Дело №2-434/2023 (№2-2562/2022)

УИД 32RS0003-01-2022-002479-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Ромашиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что обращалась в администрацию Брянского района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка в <адрес>. Кроме того, 29.04.2005 г. ею было подано в адрес главы администрации Супоневского сельского сельсовета заявление о выделении земельного участка в <адрес>, по результатам которого в адрес главы администрации Брянского района было направлено ходатайство № от 26.04.2005 г. о принятии положительного решения по вышеуказанному обращению, в связи с чем истцу в 2005 г. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом депутата Супоневского Совета по Антоновскому избирательному округу № от 27.03.2017 г., актом согласования границ земельного участка, в котором правообладателем значится ФИО1 Ссылаясь на то, что право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок надлежащим образом оформлено не было, в администрации Брянского района отсутствуют документы о принятом решении по заявлению ФИО1 о предоставлении земельного участка в связи с их уничтожением по истечении срока хранения, однако истец на протяжении более, чем 15 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляли. От представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, Супоневской сельской администрации Брянского района в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть получено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 N 4г-11463/2019).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Брянского района №150 от 07.04.1992 г. была утверждена схема жилой застройки квартала и объектов соцкультбыта в д. Антоновка.

Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес главы МУ администрации Супоневского сельсовета, заявитель просит выделить ей земельный участок для строительства жилого дома в районе <адрес>.

МУ администрацией Супоневского сельсовета в адрес главы администрации Брянского района 26.04.2005 г. было направлено ходатайство о принятии положительного решения по обращению ФИО1 о выделении ей земельного участка для ИЖС на территории Супоневского сельсовета.

Согласно подтверждению от 27.03.2017 г., выданному депутатом Супоневского Совета по Антоновскому избирательному округу № ФИО2, земельный участок, <адрес> выделен в 2005 г. ФИО1, данный участок находится в ухоженном состоянии и в надлежащем виде.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от 07.12.2016 г. следует, что ГКН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, поз.665, отсутствуют.

Постановлением № от 21.12.2016 г. МУ Супоневской сельской администрации была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Супоневского сельского поселения, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Согласно актам согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обладателем права собственности на который является ФИО1, работы по межеванию указанного земельного участка выполнены инженером ФИО3, имеется отметка об отсутствии земельных споров у правообладателя земельного участка земельного участка № ФИО4 (имеется подпись и паспортные данные), у правообладателя земельного участка № ФИО5 (без подписи).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму Супоневской сельской администрации Брянского района от 31.03.2017 г. на обращение ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, последней сообщено, что комиссионно с выездом на место был обследован земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Выявлено, что указанный земельный участок обрабатывается, обнаружено складирование органических удобрений и наличие фундамента с цоколем из красного кирпича.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2022 г., сведения о правообладателях земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, из отзыва Управления Росреестра по Брянской области от 22.11.2022 г. следует, что в настоящее время в ЕГРН сведения о записи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, имеют статус «архивный». В кадастре недвижимости статус «архивный» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. Присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.

Учитывая вышеизложенные нормы права, обстоятельства дела, судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. В материалах дела отсутствуют сведения о правах иных лиц на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Копылова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2023 года.