Дело № 2-1093/2025
УИД 39RS0011-01-2025-000735-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,
при помощнике судьи Вагине А.С.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16.09.2022 приобрела у ФИО2 12/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, <адрес>.
Несмотря на отчуждение жилого помещения, ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учета по месту жительства. Вместе с тем, ответчик не проживает в спорном помещении, не ведет с истцом общего хозяйства, ее имущество в доме отсутствует, и она не участвует в расходах на его содержание.
Истец, считая, что регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника жилого помещения, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец приобрел у ответчика принадлежавшую ей долю в праве общей собственности на жилой дом, при этом ответчик по месту нахождения спорного жилого помещения не проживает свыше 15 лет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что при заключении договора купли-продажи между сторонами была достигнута устная договоренность о сохранении за ней права на регистрацию в отчуждаемом жилом помещении.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица ФИО5, ОМВД России по Зеленоградскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ФИО4 принадлежат 12/100 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.
Жилое помещение приобретено истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.09.2022, удостоверенного нотариусом Зеленоградского нотариального округу Калининградской области ФИО6
В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой.
Вместе с тем, как указывает истец и не оспаривается ответчиком, ФИО2 не проживает в помещении более 15 лет, не участвует в расходах по его содержанию и не имеет в нем личных вещей.
Данные обстоятельства находят свое подтверждение в исследованных судом доказательствах, включая показания свидетеля.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, являющаяся знакомой истца, пояснила суду, что ФИО2 в жилом помещении истца не проживает и действий, направленных на вселение, не совершала.
Приведённые свидетельские показания, вызывающие у суда доверие и не опровергнутые сторонами, в полной мере подтверждают доводы истца о том, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении. Оснований сомневаться в достоверности данных показаний у суда не имеется.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения и стала проживать в другом месте. Какого-либо интереса к жилому помещению она не проявляет, никаких реальных попыток вселиться в него не предпринимала, хотя не имела к этому никаких объективных препятствий. От исполнения обязанностей по содержанию спорного жилого помещения ФИО2 фактически отказалась, поскольку не оплачивает коммунальные платежи, услуги по содержанию жилья.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, и ее отсутствие не носит временный характер, в связи с чем суд полагает, что ФИО2 утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, <адрес>.
Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчика, она подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> Зеленоградского района Калининградской области, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.С. Ишхнели
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.