Дело № 2-218/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского сельсовета к ФИО1, к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Казачинского сельсовета обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; о расторжении договора социального найма жилого помещения от 15.03.2018 г. № и о взыскании задолженности по договору социального найма в сумме 21 775 руб. 24 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. По договору социального найма от 15.03.2018 г. № указанная квартира была передана в пользование ФИО1 и членам ее семьи. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 В 2019 г. ответчики выехали из указанного жилого помещения, в данном жилом помещении не проживают, попыток вселиться в указанное жилое помещение не предпринимали. При этом ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение. Очистку территории жилого помещения от сорной растительности производят работники МКУ «Центр благоустройства и ЖКХ администрации Казачинского района». На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по известному адресу, являющемуся единственным адресом их регистрации, судебные извещены возвращены в суд без вручения адресатам, сведениями об ином адресе проживания ответчиков у суда отсутствуют.

Третье лицо МО МВД России «Казачинский» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено с согласия истца в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 1). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Казачинский сельсовет на основании распоряжения Правительства Красноярского края № 31-р от 25.01.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2025 г. № КУВИ-№

15.03.2018 г. между представителем собственника указанного помещения – администрацией Казачинского сельсовета и ФИО1 был заключен договор социального найма №, по условиям которого наймодатель (администрация Казачинского сельсовета) передает нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 51,3 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно пункту 3 указанного договора в жилое помещение вселяется член семьи ФИО3 – ФИО2

По условиям договора № от 15.03.2018 г. наниматель обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным тарифам и ценам.

При этом, в силу п. 10 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: использования жилого помещения не по назначению, при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых наниматель отвечает, а также при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, при невнесении платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 11 договора).

15.03.2028 г. между главой Казачинского сельсовета и нанимателем ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 01.07.2025 г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (с 18.12.2001 г.) и ФИО2 (с 29.01.2013 г.).

Из материалов дела также следует, что в 2020 г., в 2021 г., в 2022 г. администрацией Казачинского сельсовета гражданке ФИО1 неоднократно вносились предписания об уборке мусора с придомовой территории, а также направлялись претензионные письма об оплате задолженности по договору найма жилого помещения.

Согласно представленным истцом сведениям, по состоянию на 30.06.2025 г. у ФИО1 имеется задолженность по указанному договору в общей сумме 21 775 руб. 24 коп.

Также из материалов дела следует, что в 2021 г. комиссия в составе главы Казачинского сельсовета ФИО4, директора МКУ «Центр благоустройства и ЖКХ администрации Казачинского сельсовета» ФИО5, старшего участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН МО МВД России «Казачинский» ФИО6 составила акт о том, что при посещении квартиры по адресу: <адрес> установлено, что в квартире никто не проживает, в квартире отсутствуют предметы домашнего обихода, мебель и личные вещи.

Аналогичный акт был составлен 30.06.2025 г.

Таким образом, совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке выехали из спорного жилья, в течение длительного времени в спорном жилом помещении отсутствуют, обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения не выполняют. Ответчики о своем праве пользования спорным жильем не заявляли, доказательств сохранения такого права не предоставили. Вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, в совокупности свидетельствуют о том, что ответчики не намеревались сохранить за собой право на спорную квартиру, доказательств обратного в судебном заседании не добыто. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора социального найма №.

Также из материалов дела следует, что ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение, доказательств обратного суду представлено не было.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признал его верным. Доказательств внесения со стороны ответчиков платы за жилое помещение у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании платы за жилое помещение в сумме 21 775 руб. 24 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме и, следовательно, взыскать с ответчиков в доход муниципального образования Казачинский район государственную пошлину в сумме 7 000 руб. (4 000 руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности в сумме 21 775 руб. 24 коп. и 3 000 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 15.03.2018 г. №, заключенный между администрацией Казачинского сельсовета и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу администрации Казачинского сельсовета задолженность в сумме 21 775 руб. 24 коп.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход муниципального образования Казачинский район государственную пошлину в сумме 7 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 11 августа 2025 г.