31RS0016-01-2022-006340-19
Дело № 2-4899/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Свищёва В.В.
при секретаре Сапелкиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов,
установил:
АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от 25.04.2014 в размере 1152956,97 руб., из которых 898750 руб. – оставшаяся стоимость земельного участка, 134206,97 руб. – проценты в соответствии с договором, 120000 руб. – штраф, а также государственную пошлину в размере 13964,78 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался на невыполнение ФИО2 принятых на себя в рамках договора купли-продажи от 25.04.2014 обязательств, указал, что в предусмотренный срок (до 25.04.2020) ответчик строительство и государственную регистрацию жилого дома на земельном участке не произвел. Сумма задолженности составляет 1152956,97 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 по иску не возражал, поясняя, что настроен в будущем достроить дом и зарегистрировать.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
25.04.2014 АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка <адрес>
Право собственности ответчика на земельный участок и обременение (залог - ипотека в силу закона) зарегистрированы, что подтверждается отметками в договоре.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена земельного участка составляет 1022000 руб., из которых 123250 руб. покупатель внес на расчетный счет продавца до подписания договора (пункт 2.2).
Пунктом 2.3 предусмотрено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 898750 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком до 25.04.2020.
Согласно пункту 2.4 договора с момента передачи участка покупателю до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.
По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, площадью не менее 50 кв.м, и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 договора).
Пунктами 3.2.3, 3.2.4 договора предусмотрено, что до истечения одного года после даты подписания договора покупатель обязан возвести на участке фундамент жилого дома; в течение 5 лет со дня подписания договора - построить на участке жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.
Согласно п.4.1 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 300000 руб.
Судебным приказом от 28.077.2017 с ответчика взыскана задолженность на подведение инженерных сетей в размере 44000 руб. ответчиком уплачено 21525,03 руб.
Таким образом с ответчика подлежит уплата за подключение инженерных сетей в размере 120000 руб.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены земельного участка, а также проценты на указанную сумму в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5 договора).
Ответчик вышеуказанные принятые на себя обязательства по договору не исполнил.
20.10.2020 в адрес ФИО2 направлено требование об оплате оставшейся стоимости земельного участка – 898750 руб.- оставшуюся стоимость земельного участка, 134206,97 руб.- проценты, 120000 руб. – штраф.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из пояснений представителя истца следует, что обязательств по окончанию строительства жилого дома ответчик не исполнил.
Доказательств обратного ответчиком не представлено, и в судебном заседании не установлено.
Учитывая, что при заключении договора ФИО2 оплатил часть стоимости земельного участка в размере 123250 руб., с него подлежат взысканию оставшаяся часть стоимости в размере 898750 руб., также проценты по п. 5.5 договора 134206 руб., штраф согласно п. 5.6 договора в размере 120000 руб.
Анализируя приведенный стороной истца расчет задолженности по процентам, не оспоренный ответчиком, суд признает его правильным, математически верным.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 13964 руб.
Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 25.04.2014 в размере 1152956,97 руб., из которых 898750 руб. – оставшаяся стоимость земельного участка, 134206,97 руб. – проценты в соответствии с договором, 120000 руб. – штраф, а также государственную пошлину в размере 13964,78 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31.08.2022
Председательствующий В.В. Свищёв
Решение31.08.2022