Решение по делу № 2-1932/2024 от 10.01.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из данного жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-39/2025 (№ 2-1932/2024)

УИД 27RS0014-01-2024-002761-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 10 января 2025 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ахметовой А.В.,

с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из данного жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с названным иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> выселении из данного жилого помещения, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу до настоящего времени зарегистрирована и проживает ФИО3, в адрес которой направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Ответчик требования не исполнила. Договорных обязательств между сторонами не имеется. Данные обстоятельства ограничивают истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного представитель истца просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № и выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по указанному адресу, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20000 руб. Также при подаче иска представитель ходатайствовал, в случае выявления зарегистрированных, проживающих лиц, привлечь их к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, в лице её законного представителя ФИО3.

До начала судебного заседания письменных возражений относительно заявленных исковых требований от ответчиков не поступало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2, в лице её законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, согласно телефонограмме, имеющимся в материалах дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело без её участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнеия помощника прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Помощник Советско-Гаванского городского прокурора ФИО5 при даче заключения по делу указала на обоснованность заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании решения Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования банка удовлетворены в полном объеме, в том числе расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана в пользу банка задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 58,7 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ГУФССП по <адрес> и ЕАО ОСП по <адрес>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ГУФССП по <адрес> и ЕАО ОСП по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за истцом ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее собственником спорного жилого помещения являлся ответчик ФИО3, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, представленного по запросу суда, с указанием основания прекращения права, как выше указано, на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием сняться с регистрационного учета, выселиться и освободить жилое помещение от принадлежащих ему вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено. А также ответчику было предложено выкупить данный объект.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированными значатся следующие лица:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленных сведений с ОЗАГС несовершеннолетняя ФИО2 и ФИО1, являются дочерями ответчика ФИО3

Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в деле не имеется. Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика прав на спорное жилое помещение.

Как выше указано постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> и ЕАО не реализованное в принудительном порядке имущество - квартира должника ФИО3, передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру за истцом ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из действующего законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник жилого помещения имеет право вселить в принадлежащее ему жилое помещение членов своей семьи, а также любых иных лиц по своему усмотрению, зарегистрировав их по месту жительства, и не может быть ограничен в этом праве.

Как усматривается из искового заявления, что каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками по аренде данного жилого помещения не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая требования истца относительно выселения из жилого помещения семьи должника, суд приходит к следующему.

Жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (ч. 4 ст. 3, ст. 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного Кодекса).

Абзац 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 № 1589-О-О).

Как следует из текста искового заявления и приложенных к иску доказательств следует, что после принятия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и передаче его взыскателю, ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ответчика, бывшего собственника ФИО3 требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование Банка ответчиком не исполнено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования Банка о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении в силу положений ст.ст. 304, 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, Банк, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, и ответчиками ФИО3, ФИО1 не представлено доказательств заключения соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением, его предоставлении на определенный срок, в связи с чем, право пользования квартирой ответчиками подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с чем, право несовершеннолетнего ребенка производно от права родителей на пользование жилым помещением, и при признании матери ребенка утратившей право пользования жилым помещением, аналогичные последствия предусмотрены и для всех несовершеннолетних членов семьи.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.

Ввиду приобретения права собственности ПАО «Совкомбанк» на указанную квартиру, а также на основании ст. 35 ЖК РФ, ответчики утратили право пользования спорной квартиры.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Исходя из смысла п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, прекратившим такое право, выселении.

В силу с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования, выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу закона решение суда о признании утратившим право пользования, выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых обусловлено установлением фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, указанные расходы, несение которых подтверждено истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0813 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 270-022 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025.

Судья подпись А.В. Ахметова

Копия верна: судья А.В. Ахметова