Дело № 2 - 1199/2025
УИД 24RS0024-01-2025-000899-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 В.ича к ФИО1, администрации г.Канска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации г.Канска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента приобретения, вселился в квартиру, произвел расчёт, и проживает в ней до настоящего время, неся расходы по содержанию, оплате коммунальных услуг, владеет квартирой открыто, непрерывно с момента приобретения. Однако право собственности на объект не было зарегистрировано, в связи с тем что место проживания продавца не известно. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой с 15.05.2006г. по настоящее время, указывая на данные обстоятельства, просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности за ним.
Определением суда от 13.05.2025производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 В.ича к ФИО3, администрации г.Канска о признании права собственности на жилое помещение, в части требований заявленных к ФИО3, прекращено, в связи со смертью последнего до предъявления иска.
Определением суда занесённым в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО1
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 участия не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление по тексту которого пояснил, что является сыном ФИО3 с которым не проживал с 1975г., в наследство после его смерти не вступал, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Канска, представитель третьего лица Управление Росрестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд с учетом ходатайств сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и заслушав свидетелей: ФИО7 пояснившую суду, что «по адресу: <адрес> проживает с 1991, истца знает с начала 2000-х годов, когда он стал проживать в квартире по адресу: <адрес> в квартире, в которой ранее проживал ФИО10, с момента вселения в квартиру истца - ФИО10 уехал, проживал он в квартире один, где сейчас проживает, не знает. Истец как вселился в квартиру по адресу: <адрес> так и проживает в ней до настоящего времени, ни кто не оспаривал право собственности истца на квартиру», свидетеля ФИО8 пояснившую суду, что «по адресу: <адрес>, 24-96 проживает с 2013, ранее в период с 1995 по 2009 проживала по адресу: <адрес>, 23-2, истца знает с 2000-х годов работали вместе, в <адрес> истец стал проживать с 2005-2006, так как купил квартиру у ФИО10, с момента вселения истца в квартиру она больше ФИО10 не видела, истец в квартире проживает один. В ее присутствии ни кто не оспаривал право проживания и пользования квартирой истца. Сейчас она проживает в доме расположенном напротив <адрес>, практически каждый день видит истца, который живет в <адрес>», исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, квартира расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, с присвоение кадастрового номера 24:51:0000000:5492, право собственности на указанный объект не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора передач жилого помещения в собственность граждан от 10.10.1994г. ФИО3 было передано администрацией <адрес> в собственность, безвозмездно, жилое помещение состоящее из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 56 640 руб., после заключения договора истец передал продавцу деньги, последний передал покупателю- истцу объект сделки- спорную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 15.05.2006г., соглашением-обязательством о рассрочке оплаты, последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ.
Данной квартирой истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время владения содержал жилое помещение, использовал по назначению. При этом пользование истцом спорным жилым помещением носило открытый, непрерывный характер.
По адресу <адрес> зарегистрирован только ФИО2 с 07.07.2006г., ФИО3 снят с регистрационного учета 16.08.2006г., что подтверждается выпиской из домовой книги.
ФИО3, умер 14.01.2020г. наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось, что подтверждается актовой записью о смерти, и сведениям из реестра наследственных дел.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО3, что подтверждается актовой записью о рождении.
При этом, с учетом отсутствия запрета в ГК РФ на приобретение права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, а также того, что владение квартирой истцом началось с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключённого с прежним собственником ФИО3, который передал в собственность истца за плату жилое помещение, при этом с момента приобретения истец по настоящее время владеет квартирой, пользуется жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 19 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, в том числе в связи с отсутствием возражений со стороны ответчиков.
Также суд принимает во внимание, что ФИО2 более 19 лет - с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, приобрел его по договору купли-продажи у ФИО3, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, ответчики и иные лица не претендуют на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 В.ича к ФИО1, администрации г.Канска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: М.Н. Копылова