Заочное решение
именем Российской Федерации
29 мая 2023 г. город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Бабиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Крецу И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2023 по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, I владение, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв. м, расположенный адресу <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Тулы Тульской области ФИО2, реестровый №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По данным ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 580 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась в Министерство имущественных и земельных отношении <адрес> с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО1 бесплатно было отказано. Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, размер соответствует площади указанной в выписке ЕГРН, границы установлены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линии, границ смежных земельных участков. Согласно архивной справке (на земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, I владение, по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято в январе 1928 года и было расположено на земельном участке с общей площадью 1290,08 кв. м. с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>, район № квартал №, <адрес>. Владельцами I владения указаны: ФИО3 Ивановны. Владельцем II владения указана: ФИО4. В результате инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано присвоение владениям нумерации: I владение -№, II - владение -№. В материалах инвентарного дела содержатся Заключения инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными на земельном участке площадью 1290,08 кв.м, (общим с др. владен.). На основании заключений были вынесены решения исполкомов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела отсутствуют). В материалах инвентарного дела имеется технические заключения инветаризационно -технического бюро по распределению пользования землей между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждался следующий порядок пользования земельным участком общей площадью 1153,4 кв. м: ФИО5 и ФИО6 - участок площадью 444,2 кв.м; ФИО7 - участок площадью 110 кв.м.; ФИО8 - участок 220 кв. м, двор площадью 182,44 кв. м оставить в общем пользовании. Далее в материалах инвентарного дела содержится технические заключения инвентаризационно - технического бюро по распределению пользования землей между совладельцами домовладений от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому утверждался следующий порядок пользования земельным участком общей площадью 1153,4 кв. м: ФИО5 и ФИО6 - участок площадью 472,9 кв.м; ФИО9 - участок площадью 162,8 кв.м., ФИО10 - участок 203,6 кв. м., двор площадью 120,64 кв. м оставить в общем пользовании. В материалах инвентарного дела содержится технические заключения инвентаризационно - технического бюро по установлению смежной границы между участками домовладений по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждался следующий порядок пользования земельным участком общей 1175.5 кв. м (усадебный участок <адрес> №) и 1153,8 кв. м. ( усадебный участок <адрес> №). Согласно заключению пустующий земельный участок площадью 33,8 кв. м Горкомхоз разрешил занять ФИО10 (<адрес>). Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решением Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №т № (Решением Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное решение внесены изменения). По данным технической инвентаризации I владения ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам 1 189 кв. м, по фактическому пользованию -1 225 кв. м. По данным последней технической инвентаризации: I владения ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан: <адрес>. Указанные владения расположены на одном общем неразделимом земельном участке по документам площадью 1187 кв. м, по фактическому пользованию площадью 1241 кв. м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 54 кв. м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется. Ссылаясь на нормы законодательства, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО1. по доверенности ФИО11 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении в отсутствие представителя не заявляло, письменных возражений на иск не представило.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11 изложенного в письменном заявлении, счел возможным в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены, домовладение 146 ( 2 владение) по <адрес>, площадью всех частей здания 194,7 кв.м., общей площадью 191,2 кв.м., сохранено в реконструированном состоянии, за ФИО1 признано собственности на домовладение 146 (2 владение) по <адрес>, площадью всех частей здания 194,7 кв.м., общей площадью 191,2 кв.м., в реконструированном состоянии, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (2 владение), согласно акту обмера (расчета) земельных участков, произведенному кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, с указанием координат поворотных точек, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., образованный из земель общего пользования, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- земли под домами индивидуальной жилой застройки, в координатах указанных поворотных точках.
Таким образом, факты, установленные в указанном выше решении Зареченского районного суда г. Тулы, в соответствии с положениями ст. 61 ч.2 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.
Проанализировав указанное выше судебное постановления, суд признает установленным, что ФИО1 является собственником домовладение 146 ( 2 владение) по <адрес>, площадью всех частей здания 194,7 кв.м., общей площадью 191,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв. м, расположенного адресу <адрес>, I владение на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2, реестровый №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно архивной справке (на земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, I владение, по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято в январе 1928 года и было расположено на земельном участке с общей площадью 1290,08 кв. м. с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>, район № квартал №, <адрес>. Владельцами I владения указаны: ФИО3 Ивановны. Владельцем II владения указана: ФИО4. В результате инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано присвоение владениям нумерации: I владение -№, II - владение -№. В материалах инвентарного дела содержатся Заключения инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными на земельном участке площадью 1290,08 кв.м, (общим с др. владен.). На основании заключений были вынесены решения исполкомов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела отсутствуют). В материалах инвентарного дела имеется технические заключения инветаризационно -технического бюро по распределению пользования землей между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждался следующий порядок пользования земельным участком общей площадью 1153,4 кв. м: ФИО5 и ФИО6 - участок площадью 444,2 кв.м; ФИО7 - участок площадью 110 кв.м.; ФИО8 - участок 220 кв. м, двор площадью 182,44 кв. м оставить в общем пользовании. Далее в материалах инвентарного дела содержится технические заключения инвентаризационно - технического бюро по распределению пользования землей между совладельцами домовладений от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому утверждался следующий порядок пользования земельным участком общей площадью 1153,4 кв. м: ФИО5 и ФИО6 - участок площадью 472,9 кв.м; ФИО9 - участок площадью 162,8 кв.м., ФИО10 - участок 203,6 кв. м., двор площадью 120,64 кв. м оставить в общем пользовании. В материалах инвентарного дела содержится технические заключения инвентаризационно - технического бюро по установлению смежной границы между участками домовладений по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждался следующий порядок пользования земельным участком общей 1175.5 кв. м (усадебный участок <адрес> №) и 1153,8 кв. м. ( усадебный участок <адрес> №). Согласно заключению пустующий земельный участок площадью 33,8 кв. м Горкомхоз разрешил занять ФИО10 (<адрес>). Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решением Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №т № (Решением Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №т 118-7 в вышеуказанное решение внесены изменения). По данным технической инвентаризации I владения ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам 1 189 кв. м, по фактическому пользованию -1 225 кв. м. По данным последней технической инвентаризации: I владения ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан: <адрес>, II владения ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан: <адрес>. Указанные владения расположены на одном общем неразделимом земельном участке по документам площадью 1187 кв. м, по фактическому пользованию площадью 1241 кв. м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 54 кв. м.
Таким образом, с учетом выше изложенного, ФИО1 является собственником домовладений 144 I владения <адрес> II владения по адресу: <адрес>, которые расположены на одном общем неразделимом земельном участке, при этом за ФИО1 признано право собственности за земельный участок с кадастровым номером 71:30:010218:138, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (2 владение),
Судом также установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО1 из земель населенных пунктов земельного участка площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, I владение. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, I владение, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 580 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, территориальная зона - застройки малоэтажными домами (Ж2). В целях реализации настоящего распоряжения ФИО1 в установленном порядке надлежало обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, I владение. Согласно данного межевого плана, границы указанного земельного участка спроектированы с учетом местоположения фактических границ, границ смежных земельных участков, красной линии.
Указанное домовладение расположено на земельном участке, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под индивидуальное жилищное строительство, площадь 580+/- 8 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за номером №, площадью 580 +/- 8 кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.
При этом предпринятые истцом попытки в досудебном порядке согласовать предоставление в собственность спорного земельного участка в министерстве имущественных и земельных отношений <адрес> положительных результатов не принесли (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, приведенных в ч. 3 вышеуказанной статьи.
Сформированными границами спорного земельного участка права иных лиц – землепользователей смежных земельных участков не нарушаются, спора о границах данного земельного участка не заявлено. В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.
Как следует из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также и ст. 271 ГК РФ.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке на условиях, предусмотренных законом.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, была предусмотрена только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст. 31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 признана недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О земельной реформе" до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Письмом Министерства ЖКХ РСФСР от 1987 года N 20-15-1-4/Е-9808р разъяснялось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право, в редакции Федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ, а в редакции действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях правомерного пользования стоящим на земельном участке домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Из анализа указанных норм права следует, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование.
Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 580 кв. м составляли земельный участок, отведенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на котором располагалось два домовладения, состоящее из жилых домов, пристроек, сараев, и прочих сооружений. Участок площадью 588 кв. м приобретен ФИО1 на основании решения суда. Другой участок используется истцом в целях обслуживания жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные земельные участки ранее были огорожены единым забором и используются под эксплуатацию выше указанных двух жилых домов, что подтверждается архивной справкой.
Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв. м, расположенный адресу <адрес>, I владение, произведена ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный жилой дом расположен в том числе на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №.
Запись в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана, доказательств незаконности нахождения этого объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № в материалах дела не имеется, вид разрешенного использования земельного участка допускал строительство индивидуального жилого дома, судебного решения о сносе индивидуального жилого дома не выносилось, ограничений оборотоспособности испрашиваемого земельного участка, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, сведений о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, не имеется, информации об установленных запретах на строительство не содержится.
На основании вышеизложенного, у суда имеются основания сделать вывод, что истец является собственником расположенного на земельном участке домовладения, спорный земельный участок был предоставлен первоначальным владельцам домовладения №, I владение по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, истец имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 580 кв. м, категория земель которого - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, использует его по целевому назначению, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.
Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, I владение, в течение длительного времени используется по целевому назначению для эксплуатации индивидуального жилого дома, его площадь составляет 580 +/-8 кв.м, что не превышает установленные предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, внесенные на основании Постановления Администрации г. Тула от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Тула». Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка, о его нецелевом использовании, из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.
Предусмотренных частями 2, 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.
При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в межевом плане, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 580 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 2 июня 2023 года.
Председательствующий А.В. Бабина