РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 2 октября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7901/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 146, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, и снятии ее с регистрационного учёта по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 12.05.2025 г. по договору купли-продажи приобрел квартиру № 146, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, у ответчика ФИО2 Ответчик ФИО2 обязалась обеспечить снятие ФИО3 с регистрационного учета в срок до 19.05.2025 г. ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в квартире, однако не проживает, после заключения договора купли-продажи переехала, чем добровольно отказалась от прав проживания в спорной квартире, оплату за коммунальные услуги ответчик ФИО3 не производит, членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика в квартире не позволяет истцу в полном мере реализовать свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом – квартирой и ущемляет его права.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с. ч. 1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.146, что подтверждается представленным договором, единым жилищным документом, выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3

12.05.2025 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № 146, расположенной по адресу г. Москва, ул. ***.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, после продажи квартиры ответчик ФИО3 переехала, не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, соглашение между собственниками квартиры и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением и проживании в квартире не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик членом семьи истца не является, в квартире истца не проживает, коммунальные платежи, квартплату не оплачивает, совместного хозяйства стороны не ведут, какого-либо соглашения между истцом, являющимися собственником квартиры, и ответчиком по вопросу пользования квартирой не заключалось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 146.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт серии ***) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 146, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.

Решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт серии ***) с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 146.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 г.

Судья И.А. Орлянская