Решение по делу № 2-584/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-584/2023

УИД 41RS0001-01-2022-011991-04

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Ю.В.,

при помощнике судьи Топольниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (до брака - ФИО15) ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице его законного представителя ФИО1 (до брака - ФИО15) Д.А. к ФИО7 о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (до брака - ФИО15) Д.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице его законного представителя ФИО1 (до брака - ФИО15) Д.А. предъявили иск к ФИО7 и ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., стоимостью 3 024 000 рублей, оплаченной за счет средств ФИО2 бюджета в виде субсидии, выделенной по сертификату серия УВ 664125 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФСИН России, между владельцем сертификата ФИО4 и членами его семьи и ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО11 Оплата стоимости вышеуказанного жилого помещения осуществлялась путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам ФИО2 целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 ФИО7 подтвердила получение денежных средств от владельца жилищного сертификата (№ УВ 664125 от ДД.ММ.ГГГГ) путём перечисления с личного блокированного целевого счета (№) на ее счёт (№) во исполнение Договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 024 000 (три миллиона двадцать четыре тысячи) рублей в полном объеме путём составления расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно выписки ЕГРН право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцами с обременением в виде залога в силу закона. После окончательного расчета ФИО2 ФИО7 выехала за пределы Камчатского края, а ФИО2 Росреестра по Камчатскому краю отказывает в погашении регистрационной записи в виде залога в силу закона в связи с тем, что с заявлением о погашении данной регистрационной записи должны обратиться все стороны договора. Указывая на то, что они как сторона договора купли-продажи квартиры деньги за объект недвижимости ФИО2 в полном объеме перечислили, тем самым, обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, ими исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога, истцы просили прекратить обременение в виде залога в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, улица <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м, в отношении 1/5 доли в праве собственности ФИО3, в отношении 2/5 доли в праве собственности ФИО4, в отношении 1/5 доли в праве собственности ФИО5, в отношении 1/5 доли в праве собственности ФИО6

Также просили обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю погасить регистрационные записи о залоге квартиры в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 (до брака - ФИО15) Д.А., действующая также по доверенности как представитель истцов ФИО4, ФИО5, и как законный представитель ФИО6 просила принять отказ от иска к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о возложении обязанности погасить регистрационные записи о залоге квартиры в силу закона, о чем вынесено соответствующее определение. В соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены, участия в судебном заседании не принимали.

В судебном заседании истец ФИО1 (до брака - ФИО15) Д.А., действующая также по доверенности как представитель истцов ФИО4, ФИО5, и как законный представитель ФИО6, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещались, участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо УФСИН России по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, участия в судебном заседании не принимало.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО11 и владельцем жилищного сертификата ФИО4, действующим от себя лично и членов своей семьи ФИО12, ФИО5, а также ФИО13, действующей от себя лично и члена семьи ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату, согласно которому ФИО11 от имени ФИО7 обязался продать за 3 024 000 рублей в долевую собственность ФИО4, действующего от себя лично и членов своей семьи ФИО12, ФИО5, а также ФИО13, действующей от себя лично и члена семьи ФИО6, а последние обязались принять в долевую собственность в равных долях по 1/5 доли в праве и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, улица <адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 76,6 кв.м.

Согласно пункту 4 этого договора оплата стоимости данной квартиры производится за счет средств ФИО2 бюджета в виде субсидии, выделяемой ФСИН по сертификату серия № УВ 664125 от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения Продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданами-участниками ФИО2 целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утв. Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Условиями этого пункта договора также предусмотрено, что ОАО Сбербанк России по поручению Покупателя перечисляет денежные средства с блокированного лицевого счета № владельца сертификата в сумме 3 024 000 рублей на расчетный счет Продавца № в Камчатском отделении № Сбербанка России не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств ФИО2 бюджета на отдельный блокированный целевой счет владельца сертификата.

В силу пункту 5 этого договора для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

В соответствии с пунктом 7 квартира переходит от продавца к покупателю при подписании настоящего договора, настоящий пункт имеет силу передаточного акта.

Из сообщения УФСИН России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов УФСИН России по Камчатскому краю, договора о банковском счете № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ПАО «Сбербанк» по счету № на имя ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ сертификат: серия № УВ 664125 от ДД.ММ.ГГГГ был оплачен с перечислением на счет ФИО7 денежных средств в размере 3 024 000 рублей, и ФИО4 с учетом членов его семьи приобретено в долевую собственность (по 1/5 доли в праве) жилое помещение, находящееся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, улица <адрес>.

Судом установлено, что данная квартира находится в долевой собственности и фактическом владении истцов.

Вместе с тем, судом также установлено, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцами с обременением в силу закона: ФИО14 долевая собственность 1/5 доля в праве; ФИО6 долевая собственность 1/5 доля в праве; ФИО3 долевая собственность 1/5 доля в праве; ФИО4 долевая собственность 1/5 доля в праве и долевая собственность 1/5 доля в праве, унаследованная после смерти супруги ФИО12, итого 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение.

Разрешая спор, руководствуясь положениями названных выше правовых норм, и исходя из того, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, однако до настоящего времени ФИО7 обременение на квартиру не сняла, запись в виде залога в силу закона не погасила, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, улица <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м, в отношении 1/5 доли ФИО3, в отношении 2/5 доли ФИО4, в отношении 1/5 доли ФИО5, в отношении 1/5 доли ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (до брака - ФИО15) ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона квартиры, расположенной по адресу Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский ул. <адрес>, в отношении 1/5 доли в праве собственности ФИО3.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона квартиры, расположенной по адресу Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский ул. <адрес>, в отношении 2/5 доли в праве собственности ФИО4.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 28 марта 2023 года.

Судья подпись Ю.В. Доценко

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда № 2-584/2023 УИД 41RS0001-01-2022-011991-04

Копия верна:

Судья Ю.В. Доценко