Дело № 2-474/25
39RS0007-01-2025-000400-25
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Багратионовск 09 июня 2025 года
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнения о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит указанное жилое помещение. Согласно поквартирной карточки в доме с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию ответчик ФИО3, которая родственником и членом семьи истцам не доводится. Ссылаясь на прекращение у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом к супругам ФИО4 права собственности на данное жилье, последние полагают, что ответчик подлежит признанию утратившмс право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ФИО3 в данном жилом помещении ограничивает их права как сособственников этого жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, П-вы обратились с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, подтвержденному ОВМ МО России «Багратионовский». Конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за их получением. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО1 0,70 доли и ФИО2 0,30 доли, что подтверждается произведенной за ними государственной регистрацией данного права в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г.
Основанием возникновения права собственности ФИО1 на 0,7 доли указанного дома послужили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 договор купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из пояснений истца ФИО1 при заключении договора купли-продажи долей в 2012 г., 2014 г. о наличии зарегистрированной в доме ФИО3 известно не было, только при выкупе оставшейся доли в 2020 г. стало известно о ее регистрации. С момента владения объектом недвижимости истцы ответчика никогда не видели, вещей ее в доме не было, в поселке ее также никто не знает. В спорном доме ФИО3 не проживала, не пользовалась им, но при этом сохранила в нем свою регистрацию по месту жительства, что создает истцам препятствия в реализации своих прав как собственников в пользовании принадлежащим им имуществом, а также влечет дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
По сведениям ОВМ МО МВД России «Багратионовский» по месту жительства по адресу указанного жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО3, которая как установлено судом, не является членом семьи собственников спорного жилого помещения.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на указанный жилой дом к супругам ФИО4 право пользования данным жилым помещением ФИО3 прекращено.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из данных требований закона следует, что ответчик ФИО3 не являющаяся родственником собственников спорного жилого дома и не проживающая совместно с ними в данном жилом помещении, будучи только зарегистрированной в этом жилье, равного с его собственниками права пользования им не приобрела, поскольку не является членом семьи собственников указанного жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО4 право пользования этим жильем ими ФИО3 не предоставлялось.
При этом, при заключении договоров купли-продажи, на основании которых истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение, не предусмотрено сохранение за ФИО3 права пользования данным жилым помещением после его отчуждения.
Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между его собственниками и ФИО3 не состоялось, с 2012 года последняя в спорное жилое помещение для проживания не возвращалась и таких ее намерений не установлено. При этом судом не установлено каких-либо препятствий, в силу которых ответчик мог быть лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ФИО3 не сохранила.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при переходе права по договору купли-продажи дома другим лицам, доказательств, что ответчик вновь приобрел право пользования спорным жилым помещением, как член семьи истцов, материалы дела не содержат.
Сам по себе факт регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает у нее право пользования данным жильем, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.
Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Ответчик ФИО3 по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, тем самым обременяя его.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая, что ответчик ФИО3, право пользования которой жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, прекращено, сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования данным жилым помещением.
Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Таким образомызложенное, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья подпись Н.Н. Гриценко
Копия верна
Судья Н.Н. Гриценко