Дело №2-175/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000304-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кучиной Е.Н.,
при секретаре Даниловой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, в обоснование иска указывая, что он является собственником земельного участка, общей площадью 4329 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 97,8 кв.м., с кадастровым номером №, которое также принадлежит ФИО1 на праве собственности. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2010 году истец ФИО1 выполнил на своём земельным участке строительство пристроя к нежилому зданию, с кадастровым номером №, без проектной документации и без согласования с межведомственной комиссией.
Для узаконивания выполненного пристроя им стали применяться следующие меры: в частности, по его заказу был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости с последующей фиксацией данной реконструкции в натуре.
Указанным выше техническим паспортом подтверждается, что действительно было выполнено строительство пристроя площадью 83,2 кв.м.
Ввиду отсутствия проекта на возведение пристроя, а также отсутствия согласования межведомственной комиссии по строительству (реконструкции) объекта недвижимости, было изготовлено техническое заключение, выполненное ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на предмет обследования технического состояния объекта недвижимости (лит.А) вместе с выполненным пристроем (литА1).
Из технического заключения ППК «Роскадастр» следует, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате строительства пристроя общая площадь нежилого здания увеличилась с 97,8 кв.м. до 181 кв.м.
Истец просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м. в реконструированном виде: возведение пристроя общей площадью 83,2 кв.м. В результате строительства пристроя общая площадь всего нежилого здания изменилась и составляет 181 кв.м.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила о сохранении нежилого здания с возведенным пристроем, расположенное по адресу: <адрес> в, кадастровый №, общей площадью 181 кв.м., а также признании за ФИО1 право собственности на вышеуказанное здание.
Представитель ответчика Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 39, 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, ч. ч. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок, 53в, также по указанному адресу расположено здание площадью 97.8 кв.м., принадлежащее ФИО1 (л.д. 8,9).
В соответствии с техническим заключением №, составленного ДД.ММ.ГГГГ начальником Третьяковского ПУ Юго-Восточного отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр», техническое состояние строительных конструкций нежилого здания склада по <адрес> в <адрес> работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. В результате обследования устанволено, что состояние строительных конструкций нежилого здания соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установлено законом порядке. (л.д. 14-24)
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В связи с чем указанное нежилое помещение подлежит сохранению в реконструированном виде.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с возведенным пристроем, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 181 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Третьяковского района Алтайского края, код подразделения 222-055) право собственности на нежилое здание общей площадью 181 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кучина