КОПИЯ
Дело № 2-8604/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2022 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,
при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сургута о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Сургута о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером . Истец обратилась в Администрацию г. Сургута с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено жилое здание, принадлежащее истцу. Ответчиком отказано в передаче истцу в собственность земельного участка в связи с тем, разрешенное использование земельных участков не соответствует цели предоставления земельных участка.
Истец просит признать за ней право на выкуп земельного участка с кадастровым номером в собственность за плату в размере, установленном действующим законодательством, без проведения торгов и обязать Администрацию города Сургута в течении тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 подписанный уполномоченным представителем договор купли-продажи земельного участка.
Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что на момент принятия решения об отказе имелась информация о несоответствии разрешенного использования земельного участка целям использования, указанным в заявлении истца. Кроме того, указывает на то, что установлено несоответствие объекта предусмотренным проектам планировки и межевания территории микрорайона.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию г.Сургута с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов за плату земельного участка по , с кадастровым номером , поскольку на указанном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.
10.03.2022 истец получил отказ со стороны ответчика со ссылкой о том, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении.
На земельном участке с кадастровым номером расположен, принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом, по адресу: , общей площадью 301,2 кв.м., кадастровый номер .
Данный жилой дом принадлежал предыдущим владельцам на основании договора участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией города Сургута и акта приема-передачи.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует, что Администрация г.Сургута разрешила ввести в эксплуатацию индивидуальный 3-х этажный жилой дом.
В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки на территории г.Сургута, утвержденных решением городской Думы от 28.06.2005 года № 475-III ГД, земельный участок с кадастровым номером расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж.2, градостроительными регламентами которой не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.
По сведениям Росреестра спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером , который предоставлялся по договору аренды ООО «Салаир» сроком по 31.12.2016. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером ООО «Салаир» закончилось.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса.
Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает что, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Ответчиком не представлено объективных доказательств, подтверждающих основания, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, для отказа истцам в предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право на выкуп земельного участка и возложить на ответчика требуемую истцами обязанность.
Нахождение в залоге права аренды на земельный участок с кадастровым номером (из которого образован спорный земельный участок) по смыслу ст.353 Гражданского кодекса РФ не является препятствием для перехода прав на имущество другому лицу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сургута о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт право на выкуп земельного участка с кадастровым номером , в собственность за плату в размере, установленном действующим законодательством, без проведения торгов.
Обязать Администрацию города Сургута в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1, паспорт подписанный уполномоченным представителем договор купли-продажи (за плату в размере установленном действующим законодательством) земельного участка с кадастровым номером расположенного в
Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийский автономного округа-Югры после принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 года.
Судья подпись ФИО2
КОПИЯ ВЕРНА «31» августа 2022 года.
Подлинный документ находится в деле № 2-8604/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2022-009509-55
Судья Сургутского городского суда
ФИО2 _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________