Дело № 2-32/2023 (2-687/2022)
Решение
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года город Бежецк
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,
при секретарях судебного заседания Быковой А.П., Ильиной А.С.
с участием представителя истца АО «Эра»– ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Эра» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на нежилое помещение и снятии его с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
АО «Эра» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ООО «Тверьхлебпром» о признании права собственности нанежилое помещение.
Исковое заявление мотивировано тем, что на земельных участках № и №, расположенных по адресу: <адрес>, размещено здание с кадастровым номером №. Площадь данного объекта недвижимости составляет 450,6 кв.м.В связи с тем, что ранее допущена ошибка, часть здания поставлена на учет как отдельное с другим адресом: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, и наименование объекта - здание склада.Фактически здания с кадастровыми номерами № и № являются одним зданием с общей стеной.В связи с данной ошибкой 02.06.2021 зарегистрировано право собственности АО «Эра» на нежилое помещение - здание склада, площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>При этом, в соответствии с документами, в том числе имеющимися в Управлении Росреестра по Тверской области и ГБУ «Центр кадастровойоценки», у объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеется 3 собственника: АО «Эра» (63/100 доли), ООО «Тверьхлебпром» (31/100 доли) и ФИО2 (6/100 доли).
Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> определением Бежецкого городского суда Тверской области от 04.10.2004 наложено обременение.
В силу данного определения, вынесенного в рамках рассмотрения искового заявления ФИО4 к ФИО5, ООО «Эра» о признании преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на здание склада общей площадью 279,04 кв.м, находящее по адресу: <адрес>, приняты меры по обеспечению иска — наложен запрет на совершение сделок по отчуждению здания склада общей площадью 279,04 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 63/100 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, находящееся по тому же адресу.Решением Бежецкого городского суда Тверской области от 19.01.2006 (судья Громова Е.А.) исковые требования ФИО4 удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 31.01.2006.При этом, исходя из данных ЕГРН, собственности АО «Эра» на объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 279,04 кв.м, не имеется.
Судебных актов, накладывающих обременение на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не существует, так как здания по указанному адресу фактически не имеется.В связи с изложенным, в настоящее время АО «Эра» не имеет возможности реализовывать свои гражданские права. В целях подтверждения обоснованности позиции истца, в мае 2022 года Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен технический план здания, подтверждающий вышеуказанные доводы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 450,6 кв.м., фактически находится в собственности АО «Эра» (63/100 доли), ООО «Тверьхлебпром» (31/100 доли) и ФИО2 (6/100 доли). Вместе с тем, указанные сведения в ЕГРН отсутствуют, что существенно нарушает права всех собственников.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Вместе с тем, в силу правовой позиции, сформулированной в п. 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в томслучае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
По настоящему делу исправление Управлением Россреестра по Тверской области технической (реестровой) ошибки в рамках административных процедур может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов других собственников имущества, в связи с чем Истцом выбран данный способ защиты права.
Необходимо учитывать и тот факт, что решением Бежецкого районного суда Тверской области от 08.12.2021 по делу № 2а-521/2-021 установлен факт ошибки, допущенной ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», из-за которой и произошло дальнейшее нарушение прав истца.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
В данном случае решение Бежецкого районного суда Тверской области от08.12.2021по делу № 2а-521/2-02 имеет преюдициальное значение в части установления ошибки, допущенной при регистрации права АО «Эра».
Кроме того, истцом предприняты действия по досудебному устранению ошибки, а именно: в адрес Управления Росреестра по Тверской области16.06.2022направлено соответствующее заявление.В соответствии с ответом Управления Росреестра по Тверской области от20.07.2022№ 20-76720/22 в данной спорной ситуации единственным способом исправления ошибки и внесения изменений в ЕГРН является судебное решение.
Изложенное также подтверждает факт принятия истцом всех разумных мер, направленных на досудебное урегулирование спора, а также обоснованность предъявления настоящего искового заявления. В связи с чем, обращение в суд с настоящим исковым заявлением является единственным разумным способом защиты своего права собственности
На основании изложенного истец просит признать за АО «Эра» 63/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об увеличении исковых требований, в котором просил прекратить право собственностиАО «Эра» на нежилое помещение – здание склада, площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.
Определением суда (протокольная форма) от 10.01.2023 ненадлежащий ответчик ООО «Тверьхлебпром» заменен на надлежащего ФИО3
Представитель истцаАО «Эра» ФИО1. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом увеличенных требований, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, ходатайств об отложении не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменныематериалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственномреестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2 статьи 8).
В соответствии с частью 1 статьи 5 приведенного Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69).
Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 года N 877 утвержден Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ.
Из приведенных нормативно-правовых актов следует, что объекту недвижимости может быть присвоен только один кадастровый номер. Учтенный в соответствии с вышеприведенным федеральным законом объект недвижимости является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 1 января 2017 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно архивным данным Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки», в 1992 году право собственности за Управлением домами Бежецкого горисполкома прекращено, так как в сентябре 1992 года Фонд имущества г. Бежецка и Бежецкого района на основании договора купли-продажи продал долю нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ТОО «ЭРА». Доля была определена из расчета занимаемой площади, по состоянию на 21.02.1991 год, ТОО «Эра» занимала площадь в лит. А2, А3, А4, А5, равную 279 кв.м, что составило 63/100. На основании решения исполкома Бежецкого Совета депутатов от 01.09.1993 № 32 доля 37/100 была передана в собственность ФИО9 В июле 1994 года ФИО9 подарил 6/100 доли ФИО10, в мае 1995 года ФИО10 произвела обмен доли 6/100 нежилого здания на основании договора мены ФИО11 В январе 1998 года ФИО11 продала 6/100 доли нежилого здания на основании договора и передаточного акта ФИО6 В августе 2001 года ФИО9 продал 31/100 доли нежилого здания ОАО «Тверьхлебпром».
Согласно отчету конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства между ООО «Тверьхлебпром» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № 27/1 от 10 февраля 2020 года, согласно которому последний приобрел три нежилых помещения, площадью 139,68 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации городского поселения – г. Бежецк Бежецкогорайона Тверской области от 10 сентября 2007 года № 63изменен номер здания склада ЗАО «ЭРА», расположенного на <адрес>
Согласно постановлению администрацииБежецкого района Тверской области от 16 декабря 2013 года № 927 установлено местоположение земельного участка, площадью 552 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «склады», находящегося у ЗАО «Эра» на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно распоряжению администрации Бежецкого района от 31.12.1998 № 1087-р «О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование ЗАО «Эра», следующее: <адрес>,городское поселение – <адрес>.
Из выписки ЕГРН следует, что здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 279 кв.м, наименование – здание склада, принадлежит на праве собственности АО «Эра».
Из выписки ЕГРН от 20.02.2023 № КУВИ-001/2023-42713932 следует, что здание, с кадастровым номером № ранее присвоенный государственный учетный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 450,6кв.м, наименование – здание, принадлежит в праве общей долевой собственности – ФИО3 – 31/100 доли и ФИО2 – 6/100 доли.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № следует, что нежилое здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь здания составляет 450,6 кв.м. ранее была допущена ошибка, часть здания поставлена на кадастровый учет, как отдельное, с другим адресом: <адрес>А. зданию был присвоен кадастровый №. Фактически здания с кадастровыми номерами № и № одно и тоже здание с общей стеной.
Решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 08 декабря 2021 года установлено, что в связи с ошибкой ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» из нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, было выделено 279 кв.м, которые поставлены на отдельный кадастровый учет с кадастровым номером № и присвоен номер д. №
Таким образом, на земельных участкахс кадастровыми номерами № и № один объект недвижимости с двумя кадастровыми номерами. Сохранение на кадастровом учете двух нежилых зданий с кадастровыми № и № том, что это является одним объектом недвижимости приводит к дублированию сведений ЕГРН, порождает правовую неопределенность, нарушает один из основополагающих принципов системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - принцип достоверности сведений ЕГРН.
Совокупность представленных в дело доказательств, в частности, правоустанавливающих и технических документов на нежилое здание, оцененных в соответствии с требованиями процессуального законодательства, позволяет суду прийти к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: <адрес>произошла ошибка, в результате которой одному и тому же объекту недвижимости были присвоены два разных кадастровых номера: № и №
Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении законоположения о возможности присвоения объекту недвижимости только одного кадастрового номера.
Учитывая, что объект недвижимого имущества, с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450,6 кв.м, и здание с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,это единый объект недвижимости, а также то, что во внесудебном порядке истец лишен возможности прекратить свое право собственности в отношении него, в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования АО «Эра» о прекращении за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № удовлетворению.
Принимая во внимание положения названных норм, недопустимость существования одного и того же объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, прекращении права собственности АО «Эра» на нежилое помещение – здание склада, кадастровый №, площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и признать за АО «Эра» 63/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 450,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.Размер доли соответствует правоустанавливающим документам, имеющимся на объект недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 7 Закона№ 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 3 п. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку право собственности истца в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № прекращено, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению также и требование о снятии данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности АО «Эра» на нежилое здание, кадастровый №, площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением Бежецкого городского суда Тверской области от 07.10.2004 года на здание, расположенное по адресу: <адрес> наложен арест.
Вопреки доводам третьего лица, разрешение вопроса о снятии указанной обеспечительной меры не может быть рассмотрено в рамках настоящего гражданского дела, поскольку таких требований заинтересованными лицами не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск АО «Эра» к ФИО2 , ФИО3 о прекращении права собственности на нежилое помещение и снятии его с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности АО «Эра» на нежилое помещение – здание склада, кадастровый №, площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за АО «Эра» 63/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 450,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.
Председательствующий И.Е. Лыбина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Е. Лыбина