78RS0005-01-2022-001007-03

Дело № 2-306/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 2 марта 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Зеленовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» (ТСН «Нижний Хутор») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСН «Нижний Хутор» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с нее задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры за 2020 и 2021 г.г. в размере 30850 рублей 64 копейки, пени за несвоевременное внесение суммарных ежегодных размеров платы за 2020 и 2021 г.г. за период с 16 апреля 2020 года по 21 января 2022 года в размере 30804 рубля 42 копейки, денежных средств по гарантийному обязательству от 16 февраля 2020 года в размере 45000 рублей 00 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3333 рубля 00 копеек.

Определением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 1 апреля 2022 года материалы настоящего гражданского дела переданы по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области (л.д. 148-149).

Определением суда от 17 июня 2022 года исковое заявление ТСН «Нижний Хутор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, пени и судебных расходов принято к производству Ломоносовского районного суда Ленинградской области.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанный земельный участок расположен в границах территории, на которой ТСН «Нижний Хутор» осуществляет свою деятельность.

Истцом также указано, что ответчик членом товарищества собственников недвижимости не является, договор о пользовании общим имуществом не заключала, являясь собственником земельного участка, ведет на территории истца дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользуется общим имуществом истца, состоящим из дорожной сети (дороги общего пользования), объектов электроинфраструктуры, системы водоснабжения, служба управления охраны и доступа, вспомогательной инфраструктуры.

Ежегодно на общем собрании членов ТСН и собственников земельных участков устанавливается размер годовых платежей (членских и целевых взносов). Срок уплаты указан в Уставе ТСН.

Согласно пункту 17.1 Устава ТСН, утвержденному общим собранием членов ТСН «Нижний Хутор» протоколом №01 от 26 апреля 2020 года, ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками в случае, если садовые земельные участки, находящиеся в собственности и расположенные в границах территории садоводства, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду.

Пунктом 17.2 Устава предусмотрено, что лица, указанные в пункте 17.1, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с пунктом 17.3 Устава, лица, указанные в пункте 17.1, с каждого участка обязаны вносить плату за приобретение, создание, потребление электрической энергии на своем участке, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ РФ №217 от 29.07.2017 года для уплаты взносов членами товарищества.

Пунктом 17.4 Устава установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п.17.3 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских, целевых взносов и взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии со сметой, утвержденной на общем собрании и Уставом товарищества.

Истец также указывает, что размеры членских и целевых взносов на 2020 год утвержден Протоколом №01 общего собрания членов ТСН «Нижний Хутор» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Нижний Хутор» от 26 апреля 2020 года и установлены:

- ежегодный членский взнос с каждого земельного участка ТСН в 2020 году – 9545 рублей за 1 участок,

- размер целевого взноса с каждого земельного участка ТСН в 2020 году – 1117 рублей за сотку.

Размеры членских взносов и целевых взносов на 2021 год утвержден протоколом №01 общего собрания членов ТСН «Нижний Хутор» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН от 28.03.2021 года и протоколом № 02 от 11.07.2021 года и установлены:

- ежегодные членские взносы с каждого земельного участка ТСН в 2021 году – 12317 рублей 89 копеек за 1 участок,

- ежегодные членские взносы с каждого земельного участка ТСН в 2021 году - 1198 рублей 86 копеек за 1 участок;

- размер целевого вноса с каждого земельного участка в ТСН в 2021 году – 883 рубля 86 копеек за участок.

В иске указано, что вышеуказанные решения общих собраний не оспорены, не признаны недействительными, не отменены, являются действующими, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктом 16.1.6 Устава, утвержденная общим собранием товарищества сумма целевого и членских взносов выплачивается с каждого участка не позднее 15 апреля.

Решением заседания правления ТСН «Нижний Хутор» «О реализации вопросов поднятых на очередном общем собрании 22 марта 2020 года (протокол № 02 от 6 мая 2020 года), срок оплаты целевых взносов в 2020 году установлен не позднее 30 июня 2020 года.

Пунктом 16.1.7 Устава предусмотрено, что оплата электроэнергии производится строго по показания прибора учета электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты. При неоплате электроэнергии свыше одного месяца, или задолженности свыше 5000 рублей после последнего платежа, начисляются пени на всю сумму долга в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В пункте 16.1.8 Устава указано, что оплата холодного водоснабжения производится строго по показаниям прибора учета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В Уставе ТСН в пункте 17.5 указано, что в случае несвоевременного внесения платы в указанные сроки с лиц, указанных в п.17.1 взимаются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со дня, следующего за установленным сроком уплаты.

ТСН «Нижний Хутор» обращалось к должнику с требованием о погашении задолженности, однако требование оставлено без внимания.

В связи с тем, что с 1 января 2020 года ФИО1 годовые платежи и иные установленные общими собраниями взносы, не оплачиваются, ТСН «Нижний Хутор» обратилось в суд с названными требованиями.

Представитель истца председатель ТСН «Нижний Хутор» - ФИО2 в судебном заседании поддержал требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просила, возражений по иску не представила.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчика неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчик, по мнению суда, должен лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на его имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», уставом в редакции 2020 года и уставом в редакции 2021 года.

Положениями статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 названного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном названным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона №217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Часть 8 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ определено, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ТСН «Нижний Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано при его создании 31 марта 2015 года, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером № председателем товарищества является ФИО4 (л.д. 103-109).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-24).

Членом ТСН «Нижний Хутор» ответчик ФИО1 не является.

Положениями Устава в редакции 2020 года определено следующее.

В качестве одного из источников формирования имущества Товарищества устанавливаются следующие виды взносов членов Товарищества (пункт 16.1 устава 2020) (л.д. 112-139).

Членские взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом; содержание имущества общего пользования, принадлежащего как Товариществу, так и членам Товарищества (то ест созданное на целевые взносы); поощрения членов Правления и отдельных членов Товарищества; на канцелярские, почтовые, судебные, транспортные, телефонные и другие текущие расходы Товарищества, установленные приходно-расходной сметой. Членские взносы вносятся за год в размерах и в сроки, установленные Общим собранием членов Товарищества (пункт 16.1.1 Устава).

Размер целевых взносов устанавливается общим собранием, исходя из общей суммы, внесенных ранее членами ТСН и гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, целевых взносов (платежей) на создание (приобретение) имущества ТСН на общую площадь земельных участков, принадлежащих членам ТСН, включая вступающего, а также гражданам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке (пункт 16.1.4 Устава).

Оплата электроэнергии производится строго по показаниям прибора учета электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты. При неоплате электроэнергии свыше одного месяца или задолженности свыше 5000 рублей после последнего платежа, начисляются пени на всю сумму долга в размере 0,5% за каждый день просрочки. При задержке оплаты электроэнергии свыше 3 месяцев со дня последнего платежа или задолженности свыше 10000 рублей правление садоводства может принять решение об ограничении мощности или отключения электроэнергии (п.16.1.7 Устава).

Оплата холодного водоснабжения производится строго по показаниям прибора учета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае задержки оплаты за потреблённое водоснабжение более одного месяца, начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (п. 16.1.8 Устава).

Размер вносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (п. 16.1.9 Устава).

В случае неуплаты взносов в указанные сроки с садоводов взимаются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более суммы основного долга (п.16.1.11 Устава)

Решением общего собрания членов ТСН «Нижний Хутор» от 26 апреля 2020 года размер членского взноса установлен в размере 9545 рублей в год с каждого жилого объекта, целевой взнос рассчитывается от площади земельного участка принадлежащего на праве собственности членам Товарищества, (л.д. 71-79), решением общего собрания членов товарищества от 28 марта 2021 года размер членского взноса установлен в размере 12317 рублей 89 копеек ежегодно (л.д. 80-85), решением общего собрания от 11 июля 2021 года членские взносы установлены в размере 1198 рублей 86 копеек за участок, размер целевого взноса с каждого участка – 883 рубля 86 копеек за участок (л.д. 86-91).

Указанные решения надлежащим образом не оспорены, доказательства обратному суду не представлены.

Из представленной истцом карточки расчетов по участку <адрес> <адрес> за 1 января 2020 года по 21 января 2022 года (л.д.12-13) следует, что членские взносы вносились ответчиком с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 106655 рублей 06 копеек.

Истцом также ко взысканию заявлены пени за неуплату ежемесячных взносов, основанные на Уставе товарищества, которым определён их размер 0,5% в день.

С 1 января 2019 года, после вступления в силу Федерального закона №217-ФЗ, ввиду наличия прямого указания, содержащегося в части 3 статьи 5, порядок и условия уплаты взносов, установленные в отношении членов товарищества, связывают также и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за несвоевременную плату за пользование объектов инфраструктуры за 2020 и 2021 г.г. за период с 16 апреля 2020 года по 21 января 2022 года в размере 30804 рубля 42 копейки также подлежит удовлетворению по праву и соглашается с представленным расчетом, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и соответствует положениям Устава товарищества.

Суд отмечает, что размер пени не превышает сумму основного долга, при этом, размер ответственности соразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку это обязательство не исполняется ответчиком на протяжении длительного времени.

Кроме того, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам 16 февраля 2020 года ФИО1 составлено гарантийное обязательство, согласно которому последняя обязалась произвести оплату необходимой мощности по акту об осуществлении технологического присоединения с ПАО «Ленэнерго» в размере 45000 рублей 00 копеек (л.д. 15), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанной сумме.

Частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3333 рубля 00 копеек, размер которой подтверждается платежным поручением № 8 от 21 января 2022 года, подлежащей, с учетом выводов суда об обоснованности требований, возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры за 2020 и 2021 г.г. в размере 30850 рублей 64 копейки, пени за несвоевременное внесение суммарных ежегодных размеров платы за 2020 и 2021 г.г. за период с 16 апреля 2020 года по 21 января 2022 года в размере 30804 рубля 42 копейки, денежные средства по гарантийному обязательству от 16 февраля 2020 года в размере 45000 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3333 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 9 марта 2023 года.

Судья М.В. Яковлева