дело № 2-1073/2025
50RS0036-01-2024-008733-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 26 мая 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. <адрес> о переводе нежилого здания в жилое,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о переводе нежилого здания – хозяйственного строения вспомогательного использования в жилое, указав, что в 2001 году на принадлежащем ему земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, по утвержденному проекту построил кирпичное здание площадью 133,1 кв.м, которое полностью соответствует требованиям СНиП для жилых зданий, оборудовано электроснабжением, тепло- и водоснабжением, канализацией, вентиляцией и т.п. В доме на протяжении многих лет проживают его родственники.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что возведенное им строение обладает всеми признаками жилого дома.
Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт такого помещения; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечений использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Статьей 24 ЖК РФ предусмотрены законные основания к отказу в переводе нежилого помещения в жилое в виде несоответствия условиям перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренным ст. 22 ЖК РФ.
Пунктом 4 ст. 22 ЖК РФ установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2355+/-98,37 кв.м с к.н. № по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> (категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-25).
На указанном земельном участке истцом в соответствии с проектом, утвержденным Главным архитектором <адрес> 10.01.2021г., возведено хозяйственное строение вспомогательного назначения, площадью 133,1 кв.м, к.н. №, назначение – нежилое (л.д.13-15). Согласно сведениям ЕГРН, указанное строение расположено в пределах земельного участка истца (л.д.13-14, 52-59).
Истец для получения муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» 20.08.2024г. обратился в администрацию г.о.Пушкинский с заявлением о переводе указанного нежилого строения в жилое, на что получил отказ, поскольку объект капитального строительства (хоз. строение) не является садовым домом, изменение вида разрешенного использования хозяйственного строения вспомогательного использования на жилой дом не относится к муниципальной услуге «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» на территории г.о. Пушкинский, полномочия по изменению вида разрешенного использования объектов капитального строительства органам местного самоуправления не передавались. Истцу разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд (л.д.16-17).
По ходатайству истца определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО, из заключения следует, что постройка истца расположена на землях домовладения с отступами от внешних границ на удалении более 5м с каждой стороны, скаты кровли направлены на свои земли, строение полностью автономно, имеет собственный вход через тамбур (веранду). Окна в жилых помещениях соответствуют требованиям по обеспечению освещенности. Строение имеет систему отопления, электрифицировано, имеются водопровод и канализация, санитарные комнаты имеют унитаз, умывальник, душевую кабину, на кухне установлены котел отопления и камин. По результатам обследования установлено, что строение соответствует утвержденному проекту. Экспертом определен состав дома: лит.б – помещение № веранда площадью 10,3 кв.м; лит.Б – дом: помещение № - кухня площадью 19,5 кв.м, помещение № - санитарная комната с лестницей площадью 11,2 кв.м, помещение № – жилая площадью 19,5 кв.м; мансарда лит.Б1: помещение № – жилая площадью 25,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 21,2 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,6 кв.м. Строение лит.Б, Б1, б имеет достаточную несущую способность и устойчивость, расположено на землях истца, не нарушает нормы размещения строений, не противоречит нормам СНиП по эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, имеет все признаки жилого дома и пригодно к признанию его жилым домом.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект перевода (хозяйственное строение) соответствует виду объекта, который может быть переведен в жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом РФ, строение соответствует нормам СНиП, пригодно для проживания, имеет все признаки жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации г.о. <адрес> о переводе нежилого здания в жилое удовлетворить.
Признать нежилое здание – хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 133,1 кв.м с к.н. №, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, жилым домом лит.б, Б, Б1, общей площадью 133,1 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в сведениях ГКН и ЕГРН и осуществления регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом лит.б, Б, Б1 площадью 133,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.
Судья: