Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Демьяновской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к КЖКХ <адрес> о признании права пользования квартирой по адресу: <адрес>36 на условиях договора социального найма.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ дедушке истца ФИО2 - ФИО3 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Был заключен договор социального найма на указанную квартиру.
Вместе с ним в качестве членов его семьи были вселены 5 человек, в том числе, мама истца - ФИО4
В дальнейшем, после смерти ФИО3, договор социального найма был заключен с ФИО5 (после заключения брака – ФИО6) Г.И.
В качестве членов ее семьи по указанному договору социального найма был вселен истец и его сестра ФИО7
В настоящее время истец продолжает проживать в указанном помещении, мать и сестра сняты с регистрационного учета.
ФИО2 неоднократно обращался в КЖКХ <адрес> для заключения договора социального найма в досудебном порядке, однако ему было отказано, в связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой своего права в суд.
С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено УК «ЖЭУ №» <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО8, которая просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в нём.
Представитель ответчика КЖКХ <адрес>, представитель 3-го лица ООО «УК ЖЭУ - 38» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем, при разрешении заявленного спора применяются как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы ЖК РФ.
В соответствии со статьей 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании статьи 17 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО1 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО1, — по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО1 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 10 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Исходя из системного толкования статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР, только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 47 и 43 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
Однако отсутствие у гражданина документов (ордера) на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании и достоверно подтверждено представленными доказательствами, в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО2 (наниматель/владелец) с ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № <адрес> была предоставлена ФИО5 (дедушке истца) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в силу решения Горисполкома. Ордер был выдан на семью из 5 человек.ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 (мать истца) был заключен договор социального найма. В качестве членов семьи также были вселены: дочь ФИО7, сын ФИО2
ФИО9 до брака ФИО4 приходилась ФИО3 дочерью.
Судом установлено, что истец ФИО2 является сыном ФИО9
Согласно справке ЗАО «Барнаултрансмаш» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работал на Заводе транспортного машиностроения им. В.И. Ленина в периоды: ДД.ММ.ГГГГ – принят в цех 310 электриком 5 разряда (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ – уволен (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является матерью истца. В ДД.ММ.ГГГГ она с родителями переехала в 3-х комнатную квартиру по <адрес>. Квартира была предоставлена ее отцу ФИО3 от завода Трансмаш, на котором она работал в литейном цехе № электриком. Получили квартиру на семью из 5 человек. Ее брат и сестра выписались из квартиры. Истец ФИО2 – ее сын, родился в этой квартире. После смерти ФИО3 лицевой счет был оформлен на нее, договор найма жилого помещения также был подписан, задолженность отсутствует.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что когда они переехали, ей было 12 лет, Галине Ивановне 3 года. Комната трехкомнатная, досталась от завода ФИО11 Панфиловичу, который работал на нем электриком, Квартира давалась на 5 человек, она вышла замуж, уехала на другую квартиру, брат женился, и уехал в деревню, в квартире осталась проживать ФИО9 и ее дети.
Письмами Комитета жилищно – коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения на <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).
На основании ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об использовании истцом жилого помещения на условиях социального найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
Таким образом, у истца возникло право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.
Несмотря на то обстоятельство, что имеющийся у истца ордер не содержит указаний членов семьи ФИО3, истец фактически приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку был вселен туда в установленном законом порядке, длительное время владеет и пользуется спорной квартирой, исполняет обязанности нанимателя. Самоуправность занятия спорного жилого помещения не усматривается; незаконность вселения истца стороной ответчика не подтверждена, жилое помещение является его постоянным местом жительства. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное помещение допущено не было, доказательств обратного суду не представлено. На протяжении более 20 лет право истца на пользование спорной квартирой ответчиком не оспаривалось, требований о выселении не предъявлялось.
Длительное проживание истца в спорном жилом помещении, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с доводами истца, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,
что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).