Решение по делу № 02-10094/2023 от 21.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2024 по исковому заявлению ...... ..., ...... ..., ... ... к Департаменту городского имущества адрес, Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 30 ноября 2021 года Департамент городского имущества адрес прислал гражданам ...у Александру Андреевичу, фио и ... ... письмо с предложением заключить договор мены, предусматривающий переход права собственности истцов на равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и уведомлением о необходимости явиться на осмотр квартиры.

09 декабря 2021 года специалист ООО «Центр экспертных заключений» провел осмотр квартиры. В квартире был выявлен ряд существенных недостатков. Истцы неоднократно обращались к ДГИ адрес с требованиями об устранении недостатков, однако недостатки устранены не были.

07 апреля 2022 года ... ... на основании Заключения эксперта с описанием всех недостатков составила претензию с просьбой о подписании договора и акта приема-передачи с указанием недостатков, выявленных экспертом.

07 апреля 2022 года в Информационный центр Реновации ... ... была выслана претензия и Заключение эксперта ООО «Сити-Проф».

08 апреля 2022 года в Департамент городского имущества ... ... была выслана претензия и Заключение эксперта ООО «Сити-Проф», однако на осмотр квартиры 15 апреля 2022 г. представитель ДГИ адрес не явился.

08 апреля 2022 года ... ... направила ценными письмами и телеграммами в Департамент городского имущества и в Информационный Фонд реновации в отдел подписания договоров уведомления о повторном осмотре квартиры с приглашением явиться, однако 15 апреля 2022 на повторный осмотр для подтверждения недостатков представители из Департамента городского имущества и Информационного центра Реновации не явились.

15 апреля 2022 года между ... ... и ООО «Центр экспертных заключений» был заключен договор возмездного оказания услуг по осмотру квартиры на наличие строительных недостатков, стоимость оказанных услуг составила сумма и была оплачена ... ..., что подтверждается чеком № 2 от 17.04.2022 г.

27 апреля 2022 года квартира была передана истцам по акту приема-передачи, в котором истцы отразили, что квартира была передана с существенными недостатками, однако акт не был подписан представителем ответчика.

На основании решения Дорогомиловского районного суда по делу № 02-2979/2022 от 20 июня 2022 года между ДГИ адрес и истцами был заключен договор, предусматривающий переход права собственности истцов на квартиру.

02 июня 2022 года ... ... заключила с ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» договор № 020622 диагностического обследования квартиры на проведение независимой строительно-технической экспертизы, стоимость составила сумма и была оплачена ... ... в полном объеме. По результатам проведения экспертизы в квартире выявлены строительные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма с учетом НДС 20%.

17 марта 2023 года ... ... была направлена досудебная претензия в адрес Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, которая была получена адрес гражданского строительства» 20 марта 2023 года, следовательно, 10-дневный срок удовлетворения требования истцов истек 30 марта 2023 года.

17 марта 2023 года ... ... была направлена досудебная претензия в адрес ДГИ адрес о возмещении стоимости ремонтно- восстановительных работ в размере сумма, которая была получена последним 20 марта 2023 года, следовательно, 10-днсвнын срок удовлетворения требования истцов истек 30 марта 2023 года.

Вместе с тем указанные претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.

В связи с указанным, истцы, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ просят взыскать с Департамента городского имущества адрес и Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства» солидарно в пользу ... ..., ...... ..., ...... ..., стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире в размере сумма, стоимость досудебного заключения специалиста в размере сумма, стоимость осмотра квартиры на наличие строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 31 марта 2023 года по 20 апреля 2023 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за помощь ООО «Центр экспертных заключений» по приемке квартиры в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы ......фио, ... ..., ... ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представители истцов по доверенности фио. фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений на иск.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, согласно которым возражает против удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (далее — Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Порядок и условия переселения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон № 4802-1) и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

В соответствии со ст. 7.3 Закона № 4802-1 гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

В соответствии со ст. 7.3 Закона № 4802-1 гражданам, состоящим на жилищном учете, проживающим в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, предусмотрено улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, во внеочередном порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (далее - Закон № 29).

Предоставление жилых помещений, оказание помощи города в приобретении жилья в собственность жителям адрес, состоящим на жилищном учете, осуществляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Закона № 29, Государственной программы адрес «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (далее - адрес).

На основании ст. 57 ЖК РФ, ст. 4, 17 Закона № 29 и адрес жителям адрес, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности в соответствии с поданным заявлением о форме обеспечения исходя из времени принятия на жилищный учет предоставляются:

-жилые помещения по договорам социального найма;

-жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств;

-субсидии для приобретения или строительства жилых помещений на рынке недвижимости.

Как следует из материалов дела, ... ..., ... ..., ......фио занимали жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента от 18.01.2022 № 1378 ...у ..., ...... О.Б., ... ... взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 55,3 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 41,6 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 79,5 кв. м, общей площадью 77,8 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Застройщиком по объекту - адрес - выступало Казенное предприятие адрес «УГС».

Жилые помещения, в частности квартира истцов, приняты Московским фондом реновации жилой застройки у Казенного предприятия адрес «УГС» по договору на основании акта приема-передачи жилых помещений.

Государственный заказчик по строительству вышеуказанного дома является Департамент строительства адрес, который в соответствии с п. 7.7 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05.03.2011 № 59-ПП, обеспечивает контроль и координацию проектирования и строительства объектов капитального строительства в адрес. Таким образом контроль и взаимодействие застройщика и подрядных организаций по устранению дефектов осуществляет Департамент строительства адрес.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации,: или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, Казенное предприятие адрес «УГС» несет гарантийные обязательства в отношении многоквартирного дома в целом, а также в отношении жилого помещения, предоставленного истцам.

Как следует из материалов дела, ответчик Казенное предприятие адрес «УГС» является Застройщиком при строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Генеральным подрядчиком является ООО «РегионПромСтрой» на основании Договора на выполнение подрядных работ по строительству объекта от 21.11.2016 № ФД 71 -18/ГП/ЖД/16/3 96.

Комитетом государственного строительного надзора выдано разрешение от 30.06.2021 № 77-209000-010133-2021 на ввод Объекта в эксплуатацию.

Суд считает обоснованными доводы возражений ответчика ДГИ адрес, что в рамках имеющихся между сторонами правоотношений адрес Мсквы не оказывал каких-либо возмездных услуг, не осуществлял продажу жилого помещения. Также истцы не являются приобретателями жилого помещения в рамках договора об участии в долевом строительстве. ДГИ адрес в данных правоотношениях выполняет функции органа исполнительной власти адрес, осуществляющим управление и распоряжение движимым и недвижимым имуществом адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП). ДГИ адрес не выполняет функции застройщика и не несет гарантийных обязательств по качеству строительства. В связи с чем суд считает ДГИ адрес ненадлежащим ответчиком.

Вместе с тем доводы ответчика КП адрес «УГС» о том, что предприятие является ненадлежащим ответчиком, суд считает не состоятельными, поскольку КП адрес «УГС» является застройщиком и несет ответственность за качестве переданного жилья истцам. На данные правоотношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителя», поскольку в данном случае истцы являются потребителями услуг КП адрес «УГС» по строительству.

Право на возмещение вреда, который причинен из-за недостатков услуги, имеет любой потерпевший-потребитель независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с исполнителем. (п. 2 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)).

Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее в том числе требованию, что такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес.

В соответствии с абз. 4 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

На основании изложенных положений Закона суд приходит к выводу, что истцы имеют право требовать возмещения расходов на устранение строительных недостатков в переданном им жилом помещении, поскольку имеют право получить в виде, соответствующим требованиям ГОСТ, строительных стандартов и нормативов.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Сторона ответчика КП адрес «УГС» оспаривала наличие строительных дефектов, которые могли бы возникнуть по его вине. В связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение судебной экспертизы экспертам АНО «ЦСЭО «АЛЬФА».

Согласно результатам судебной экспертизы экспертами установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, возникшие не по вине истцов, а имелись в переданном им объекте - квартире. Общая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, возникли в процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт АНО «ЦСЭО «АЛЬФА» фио, который подтвердил выводы названной судебной экспертизы. Обоснованно ответил на вопросы представителя ответчика КП адрес «УГС».

Оснований сомневаться в показаниях эксперта фио у суда не имеется в том числе принимая во внимание, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Указанное экспертное заключение суд считает объективным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. Нормативные документы включают в себя соответствующие современные требования, регламентирующие качество строительных конструкций, строительных материалов, строительно-отделочных работ. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов.

К заключению приложена локальная смета, в которой произведен обоснованный расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры и расчет стоимости материалов. Экспертиза проведена экспертами, имеющие высшее инженерное образование. Перед началом экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется, выводы, и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Принимая во внимание, что факт постройки объекта с отступлением от стандартов, ГОСТ и иных требований нормативно-правовых актов по строительству, отраженные в заключении судебной экспертизы, которые привели к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу, что истцы вправе потребовать стоимость устранения недостатков объекта с КП адрес «УГС» в размере сумма

В связи, с чем с ответчика Казенное предприятие адрес «УГС» в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию стоимость устранения недостатков объекта в размере сумма

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Суд, учитывая, что из материалов дела следует, что истцы являются потребителями услуг по строительству в виде полученного результата – жилого помещения, в установленном порядке направляли претензию в адрес ответчика, считает, что имеют право на предъявление требований о взыскании неустойки и штрафа за неудовлетворение своих требований.

На основании п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать неустойку за период с 31.03.2023 года по 20.04.2023 года в размере сумма

Ответчиком сделано заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, учитывая период просрочки, обстоятельства нарушения прав истцов, принимая во внимание требования ст. 333 ГК РФ считает возможным взыскать неустойку в размере сумма, поскольку данный размер будет отвечать требованию разумности.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав истцов на удовлетворение претензии потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, размер штрафа и его соотношение с суммой основного обязательства, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до сумма, который подлежит взыскании с ответчика с КП адрес «УГС» в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика Казенное предприятие адрес «УГС» в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере сумма, стоимость осмотра квартиры на наличие строительных недостатков в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

При этом суд отказывает во взыскании расходов за помощь ООО «Центр экспертных заключений» по приемке квартиры в размере сумма, поскольку несение указанных расходов не являлись необходимым условием для обращения в суд с настоящим иском, не требовались для определения цены иска.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Казенное предприятие адрес «УГС» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Казенное предприятие адрес «УГС» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ... ..., ...... ..., ...... ..., стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире в размере сумма, стоимость заключения специалиста по определению размера возмещения в размере сумма, стоимость осмотра квартиры на наличие строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска к Казенному предприятию адрес «УГС» – отказать.

В удовлетворении иска к Департаменту городского имущества адрес – отказать.

Взыскать с Казенного предприятия адрес «УГС» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 года

Судья фио