УИД № 77RS0012-02-2021-021171-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5152/22 по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилую комнату, расположенную по адресу: хх (кадастровый номер: хх), установив ее начальную продажную цену в размере 2290902 рубля 40 копеек; взыскать в пользу банка с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 25 декабря 2020 года, определенную по состоянию на 21 сентября 2021 года в размере 2571340,61 руб.; расторгнуть кредитный договор <***> от 25 декабря 2020 года, заключенный между сторонами; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 27056,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 27500 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 25 декабря 2020 года между ПАО «Росбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2490000 рублей сроком на 242 месяца. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит равными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 9,14 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения жилого помещения - комнаты, общей площадью хх кв.м., расположенной по адресу: хх.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № хх, открытый в банке на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, ее задолженность по состоянию на 21 сентября 2022 года составляет 2571340 рублей 61 копейка, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору <***> от 25 декабря 2020 года, выпиской по лицевому счету.

Из копий выписок по лицевому счету № хх за период с 25 декабря 2020 года по 21 сентября 2022 года усматривается, что ФИО1 неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, вследствие чего образовалась просроченная задолженность по кредиту, в связи с этим банк обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 2571340,61 руб., состоящей из: 2478159,46 руб. – сумма невозвращенного основного долга; 92415,13 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов; 766,02 руб. – сумма пени, заявлен обоснованно, и, наряду с расторжением кредитного договора <***> от 25 декабря 2020 года, - подлежит удовлетворению.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 11, 12 Индивидуальных условий Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: комнату, общей площадью хх кв.м., расположенную по адресу: хх.

Согласно Заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры № ЖН-21-200913 от 23 сентября 2021 года, представленного банком, рыночная стоимость предмета залога составляет 2863628 рублей.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в кредитном договоре от 25 декабря 2020 года.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 2863628 руб. (2920308,40 руб. - рыночная стоимость квартиры по заключению оценщика х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Разрешая требования банка о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 94, 100 ГПК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 октября 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд, изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание длительность рассмотрения данного спора, сложность дела, объем исследованных документов, требования разумности, находит возможным частично удовлетворить требования банка, взыскав с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. И отказывает в части требований банка о взыскании судебных расходов в части превышающей указанную сумму.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 27056,70 руб.; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 25 декабря 2020 года между ПАО «Росбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу ПАО «Росбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 2571340 рублей 61 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 27056 рублей 70 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату № хх, расположенную по адресу: хх (кадастровый номер хх), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2290902 рубля 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева