Уникальный идентификатор дела
77RS0029-02-2023-000857-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/23 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения – квартиры №64, расположенной по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указано, что 28.07.2022 г. в принадлежащей истцу квартире по адресу: адрес, произошел залив в результате течи с кровли, причинен ущерб, согласно отчету стоимость восстановительного ремонта составила сумма В добровольном порядке причиненный вред истцу не возмещен, в связи с чем истец просит взыскать в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оценке ущерба в размере сумма, расходы по составлению претензии в размере сумма, расходы по подготовке искового заявления в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в суде в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.100-101).
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, обязательства могут возникать вследствие причинения вреда.
В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №8 по адрес Москвы, является ГБУ «Жилищник адрес».
Из материалов дела следует, что 28.07.2022 г. произошло затопление квартиры №64 в доме 8 по адрес в адрес.
Из представленного акта о заливе №1 от 01.08.2022 г. следует, что причиной залива со слов собственника является повреждение межпанельных швов или кровельного покрытия.
Данный акт составлен комиссией в составе начальника участка и мастеров службы адрес «Жилищник адрес» датирован 01.08.2022 г. 10 час. 00 мин., утвержден заместителем директора по эксплуатации жилого фонда ГБУ «Жилищник адрес», в нем при визуальном осмотре зафиксированы следующие повреждения: кухня 10 кв.м.: отслоение стыков обоев в местах соединения (обои бумажные), следы протечек на оконном блоке; коридор: отслоение стеновых обоев в зоне арки отсутствует освещение в 2-х светодиодных светильниках, протечки старые сухие, деформация напольного покрытия ламинат в зоне стыков, следы протечки на потолке (выполнен на потолочных деревянных блоках), отслоение обоев площадью 2,70 кв.м. по углам в зоне межкомнатных дверей; комната 20,00 кв.м.: видны следы протечки в зоне эркера, черные пятна на оконных блоках (окна проектные деревянные), следы черных пятен на потолке над эркером (потолочные обои), в зоне столов отопление 2 шт. по 0,5х0,5м. вздутие стыковых обоев (виниловые) площадью 2,75 кв.м. в зоне эркера, протечки сухие; помещение 14,00 кв.м.: следы протечек на стыковых обоях в зоне выключателя, над межкомнатной дверью на потолке 30х30 см. отслоение потолочных обоев черные пятна на оконных откосах, оконной раме (окна проектные), отслоение потолочных обоев (виниловые) в местах соединения, протечки сухие; комната 14,00 кв.м.: отслоение потолочных обоев в местах соединения, протечки сухие, отслоение стеновых обоев (виниловые) над межплиточной дверью площадью 2,75 кв.м., над входом на балкон площадью 2,5х0,5, протечки по оконным откосам; балкон обшит евровагонкой (стены, пол, потолок), со слов жителей течь с потолка, протечки сухие, деформация потолочных досок.
Из ответов ГБУ адрес южное Тушино» на обращения истца следует, что 10.08.20222 работниками ответчика выполнены работы по ремонту кровельного покрытия, а также проведена герметизация межпанельных швов (л.д.30-33)
В соответствии с разделом I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); б) кровли; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п.2.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" УК должна регулярно проводить плановые осмотры инженерного оборудования и технических помещений с целью выявления и не доведения до аварийных ситуаций. Летом и осенью кровлю и водосточные решетки очищают от листвы, а зимой от снега и наледи не доводя до засора водостока, промерзания водостока и кровельного покрытия с последующим его разрушением и протечкам.
Согласно п.п.а,б,в,г п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: надежность и безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдения прав и законных интересов и находиться в постоянной готовности.
Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст.ст.161, 162 ЖК РФ при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договорам (п. 42 Правил).
Инженерные коммуникации на кровле (водостоки, воронки, отливы) и кровля являются общедомовым имуществом, которое должно приводиться в надлежащее состояние силами ГБУ «Жилищник адрес».
Поскольку ГБУ «Жилищник адрес» как управляющая компания обязана обслуживать, содержать, эксплуатировать и ремонтировать общее имущество многоквартирного дома то, следовательно, именно они, в силу ст.1064 ГК РФ, обязаны возместить истцу причиненный ущерб в результате причиненного вреда.
Согласно отчету об оценке от 25.11.2022 г. № 862 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес, поврежденной заливами составляет сумма
В силу с ч.ч.1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Законодателем обязанность доказывания отсутствия вины в причинении материального ущерба, возложена на ответчика.
Возражая против требований, представитель заявил ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, судом данное ходатайство было удовлетворено и назначены строительно-техническая экспертиза и оценочная экспертиза, при обсуждении ходатайства представитель истца подтвердил, что залив в квартире истца произошел 28.07.2022 г.
Согласно заключению судебной строительно-технической и оценочной экспертиз, проведенной экспертами ООО «Организация независимой помощи обществу» №251-06/23, учитывая тот факт, что представителями управляющей организации были выполнены ремонтные работы кровельного покрытия над исследуемой квартирой, а также беря во внимание наличие многочисленных следов протечек в общедомовых помещениях, эксперт делает вывод, что причиной залива квартиры №64, расположенной по адресу: адрес, произошедшего 28.07.2022 г. и зафиксированного в акте от 01.08.2022 г. №1, явилась течь с кровли дома. Восстановительный ремонт предполагает приведение объекта, пострадавшего от протечки, в первоначальное состояние, то есть аналогичное состоянию до протечки. При определении фактического объема восстановительного ремонта учитываем то, что для приведения в первоначальное состояние необходимо произвести восстановление повреждённых поверхностей в полном объеме, даже при незначительном объеме поврежденных элементов отделки. Следовательно, объем повреждений, нанесенный исследуемой квартире в результате произошедших заливов равен площади всех конструктивных элементов (потолка, стен, пола). Стоимость восстановительного ремонта без учета износа квартиры №64, расположенной по адресу: адрес, для устранения повреждений, полученных в результате залива от 28.07.2022 г. на дату проведения экспертизы, составляет: сумма При этом ответить на вопрос об установлении размера ущерба без учета износа движимому имуществу, расположенному по адресу: адрес, находящегося в причинно-следственной связи с заливом данной квартиры 28.07.2022 г., эксперт не смог, поскольку в ходе натурного осмотра эксперту не было представлено движимое имущество.
Вышеуказанное экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно было проведено компетентным лицом, имеющими значительный стаж работы, которое было предупреждено об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Доказательств, освобождающих ГБУ адрес «Жилищник адрес» от ответственности по возмещению ущерба суду не представлено, представленные в материалы дела акты о выполнении кровельного покрытия от 31.05.2022 г. и об отсутствии обращений истца к ответчику и отсутствии следов протечек на чердачном помещении от 15.06.2022 г., учитывая заключение эксперта и дату залива 28.07.2022 г. к числу допустимых доказательств отнесены быть не могут.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд взыскивает с с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу фио стоимость восстановительного ремонта в размере сумма
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчик является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг и отвечает за содержание общего имущества. Работы, проводимые управляющей организацией, направлены на удовлетворение потребностей граждан в жилье обеспечении надлежащих жилищных условий, следовательно, на отношения, возникшие между сторонами распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, учитывая принцип разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции России, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд соглашается с доводами ответчика о несоразмерности штрафа последствия нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ до сумма
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ГБУ адрес Митино» в пользу истца расходы по оплате юридических услуг, включающих в себя подготовку досудебной претензии, искового заявления, представление интересов в суде в общем размере сумма, определяя размер с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая сложность дела и объем проведенной представителем работы.
Судом удовлетворены требования истца в размере сумма, что составляет 66% от первоначальных требований (670491,33/1019386,11), в связи с чем суд в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по досудебной оценке ущерба в размере сумма (18300х66%), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по досудебной оценке в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Уткина О.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2023 года