61RS0017-01-2023-000227-14
Дело № 2-384/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Красный ФИО1, Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Галагановой О.В.,
при секретаре Аликиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красносулинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. в котором просил признать право собственности за ним на нежилое здание, общей площадью 71,0 кв. м литер «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что 02 июня 2020 года он приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 86,0 кв.м, кадастровый №, категория земель :Земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности по договору купли-продажи от 02.06.2020 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.06.2020 года сделана запись регистрации №.
Истец указывает, что приобретая в собственность вышеуказанный земельный участок он не сомневался в возможности возведения на нем нежилого здания, ввиду наличия разрешительной документации, переданной ему предыдущим собственником.
В 2020 году после регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, им в пределах границ участка возведено нежилое здание, под литером «Б», общей площадью 71,0 кв.м.
16.01.2023 изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым нежилому зданию присвоен инвентарный №.
30 января 2023 года истец обратился в администрацию Красносулинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого здания.
Ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тем основаниям, что в полном объеме не представлены документы, поименованные в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оформить построенное нежилое здание в собственность не представляется возможным.
В настоящее время здание имеет признаки самовольной постройки.
По мнению истца, возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц. С момента ее возведения каких-либо претензий в его адрес от третьих лиц не поступало.
Здание построено на принадлежащем ему земельном участке, в пределах границ земельного участка. В нежилое здание подведено электроснабжение, водоснабжение, имеется санузел, то есть нежилое здание имеет признаки объекта недвижимости.
ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Красносулинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требования истца.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 02 июня 2020 площадью 86,0кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.11-12).
08.06.2020 произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.06.2020 года сделана запись регистрации №.
Предыдущим собственником земельного участка ФИО3 в распоряжение истца были переданы следующие документы:
- постановление администрации Красносулинского городского поселения № от 25.11.2014 года, которым был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства автомойки» на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»(л.д.16);
- уведомление из Росреестра по <адрес> № от 19.03.2015 года о внесении изменений в вид разрешенного использования земельного участка(л.д.17)
- кадастровый паспорт земельного участка от 18 декабря 2014 года(л.д.18-19);
- постановление администрации Красносулинского городского поселения № от 14.12.2015 года, которым на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> была разрешена установка торгового павильона согласно эскизного проекта(л.д.20);
- проект строительства павильона от 2015 года, согласованный с главным архитектором администрации Красносулинского городского поселения(21-39).
16.01.2023 изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым нежилому зданию присвоен инвентарный №(л.д.33-39).
Истцом представлено Техническое заключение № Красносулинского УМП БТИ, согласно которому нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует установленным законодательством РФ строительным нормам и правилам. Здание отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Имеет все признаки объекта недвижимости и объекта капитального строительства, пригодно для использования здания по назначению. Физический износ здания составляет 0%, что подтверждает работоспособность и устойчивость конструктивных элементов здания и не создает угрозу жизни или здоровья граждан и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в результате совмещения сведений о координатах объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> с помощью лицензированного программного комплекса «Арго», установлено полное вхождение вышеуказанного объекта капитального строительства в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения ФИО7) на нежилое здание, общей площадью 71,0 кв. м, литер «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Галаганова
Решение в окончательной форме принято 03.04.2023г.