<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица АО «Экспобанк», ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. На дату подписания Договора в отношении данной квартиры зарегистрирован залог (ипотека) в пользу АО «Экспобанк». В соответствии с условиями Договора денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы ответчику лично для погашения кредитных обязательств в АО «Экспобанк», о чем имеется расписка. ООО«Национальная Фабрика Ипотеки» представлено уведомление о досрочном погашении кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сняла денежные средства и распорядилась ими по своему усмотрению.

Истец ФИО1, представитель истца – адвокат ЯнатьеваИ.Б. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что служба безопасности банка сообщила ей, что с ее счета хотят вывести денежные средства, поэтому денежные средства она сняла и перечислила на счета третьих лиц.

Представители третьих лиц АО «Экспобанк», ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполнение работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу п. 4 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора согласованная сторонами цена квартиры составляет <данные изъяты>

Сумму в размере <данные изъяты>. Покупатель оплатил Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего Договора в качестве аванса.

Сумму в размере <данные изъяты>. Покупатель перечисляет Продавцу на расчетный счет, открытый в АО «Экспобанк». До подписания настоящего Договора по соглашению Сторон указанная сумма в размере <данные изъяты> перечисляется для исполнения финансовых обязательств <данные изъяты>. по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму в размере <данные изъяты> Покупатель оплачивает Продавцу через индивидуальную сейфовую ячейку АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) не позднее трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Согласно п. 12 Договора на дату подписания настоящего Договора по данным ЕГРН в отношении Квартиры зарегистрирован залог (ипотека) в пользу Залогодержателя АО «Экспобанк», о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № (о регистрации ипотеки). Указанная в настоящем пункте регистрационная запись о залоге подлежит погашению до перехода права собственности на имя Покупателя.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве аванса за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено уведомление ООО«Национальная Фабрика Ипотеки», дата досрочного погашения кредитного договору № ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

С учетом того обстоятельства, что в нарушение условий договора денежные средства в сумме <данные изъяты> ответчиком не внесены в счет погашения задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не погашена, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Для применения последствий недействительности указанного договора согласно ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает с <данные изъяты> в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи, в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 – недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи, в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.