Дело № 2-841/2023
УИД16RS0035-01-2023-000851-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г.Азнакаево
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,
при секретаре - Салаховой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения, не связанного с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ПАО ФИО2 (далее по тексту ответчик) об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>. Ответчик ФИО2 является собственником домовладения <адрес>, в том числе жилого дома с кадастровым номером № который по мнению истца возведен с нарушением градостроительных и санитарных норм и не соответствует требованиям градостроительства, так как воздвигнут прямо к стене хозяйственной постройки истца, которая была построена на расстоянии около 1 метра от общей смежной границы их земельных участков. Следовательно, при строительстве жилого дома с пристройкой к нему, ответчик произвел захват части земельного участка, который был расположен между хозяйственной постройкой истца и общей смежной границей. Скат крыши жилого дома и пристройки ответчика направлен в сторону домовладения истца. При отсутствии минимального разрыва (1,0м) от стены жилого дома и пристройки до общей межевой границы, с учетом высоты крыши и её уклона, природные осадки (снег и дождь) с крыши жилого дома и пристройки ответчика периодически попадаю на участок истца, на крышу хозяйственной постройки, разрушая целостность конструкции крыши. Так как данное обстоятельство может быть устранено и без сноса жилого дома ответчика, истец полагает, что для предотвращения попадания природных осадков с крыши жилого дома и пристройки ответчика на принадлежащий истцу земельный участок и хозяйственную постройку, необходимо изменить конструкцию кровли жилого дома ответчика, с уклоном в сторону его же участка, т.е. домовладения <адрес>. Кроме того, истец считает, что в конструкции крыши жилого дома ответчика имеются нарушения параметров плоской кровли, в перечень которых входит и минимальный уклон. Истец просит суд обязать ответчика за свой счет изменить конструкцию кровли жилого дома, кровли пристройки к жилому дому, с уклоном в сторону домовладения ответчика <адрес> взыскать с ответчика в его пользу возврат госпошлины 300 руб.
Истец ФИО1 в суд не явился, был извещен.
Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 о месте и времени проведения судебного заседания извещен, в суд не явился, причина неявки не известна, просьба о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства
Представитель третьего лица, Исполнительного комитета Азнакаевского района, в суд не явился, был извещен.
Представитель третьего лица, Отдела архитектуры и инфраструктурного развития Азнакаевского муниципального района, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц, ОНД по Азнакаевскому муниципальному району в суд не явился, был извещен.
Представитель третьего лица, УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
При даче правовой оценки доводам участников процесса, суд принимает во внимание следующее.
Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.02.2007 внесена запись №16-16-24/002/2007-061 о регистрации права собственности, 20.02.2007 внесена запись №№16-16-24/002/2007-063 о регистрации права собственности истца на объекты права – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <...>.
Распоряжением главы администрации Азнакаевского района и города Азнакаево №181от 10.03.1994 о переоформлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на ответчика ФИО2 возложена обязанность переоформить земельный участок в количестве 1050 кв.м., отведенный гр.Х.Д. под строительство индивидуального жилого дома <адрес> на основании распоряжения №58 п,172 от 22.01.93 на ФИО2
01.02.2023 по делу АО «Земельное бюро Азнакаевского района и г.Азнакаево РТ» проведено обследование с выездом на место земельного участка истца ФИО1, расположенного <адрес>, на предмет местоположения жилого дома, расположенного на территории домовладения <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 по отношению к смежной границе земельного участка домовладения <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 .
Согласно отчету кадастрового инженера объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу: <...> не пересекают границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес>
В рамках рассматриваемого дела была назначена судебную строительно-техническую экспертизу. Согласно заключению эксперта ООО «ДОМ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» №29/108 от 22.09.2023 жилой дом и пристройка к жилому дому своим расположением (литера «А»), в том числе конфигурация крыши жилого дома (литера «А») и крыши пристройки к жилому дому, расположенных <адрес> принадлежащее ФИО2, создает условия для попадания атмосферных осадков (дождя, снега, льда, талых вод) на территорию домовладения <адрес>, в том числе на крышу хозяйственной постройки (литера Г), принадлежащие истцу ФИО1 Для исключения попадания атмосферных осадков (дождя, снега, льда, талых вод) с крыши жилого дома и крыши пристройки к жилому дому, расположенного <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО2 на территорию домовладения <адрес>, принадлежащие истцу ФИО1 необходимо: разобрать частично и переделать конструкцию крыши дома с вальмовой четырехсторонней на классическую двускатную крышу; разобрать полностью крышу пристроя и выполнить в односкатном варианте.
Суд принимает во внимание указанное заключение, считает его объективно обоснованным в части установления тех обстоятельств, что скат крыши строений ответчика выполнен с нарушением вышеприведенных строительных норм и правил.
Заключение проведено квалифицированными специалистами, имеющими требуемое высшее профессиональное образование, длительный стаж экспертной деятельности. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие нарушений прав истца, допущенных при возведении жилого дома ответчика, установленных заключением эксперта, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, полагает необходимым обязать ответчика ФИО2 переоборудовать конструкцию крыши дома, расположенного <адрес>, с вальмовой четырехсторонней на классическую двускатную крышу, произвести демонтаж крыши пристроя и выполнить в односкатном варианте.
Порядок, основания возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом, в связи с рассмотрением гражданского дела регламентированы гл.7 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194, 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об устранении нарушения, не связанного с лишением владения удовлетворить.
Обязать ФИО2 <данные изъяты> переоборудовать конструкцию крыши дома, расположенного <адрес>, с вальмовой четырехсторонней на классическую двускатную крышу, произвести демонтаж крыши пристроя и выполнить в односкатном варианте, согласно схеме приведённой в заключении эксперта ООО «ДОМ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» №29/108 от 22.09.2023.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.И.Абдуллин