РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 16 июня 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
секретаря Ермаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании нежилого здания жилым,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 является собственником:
- земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
- нежилого здания, наименование: подсобное строение, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/
Истец ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что данное подсобное строение расположено на указанном земельном участке и представляет собой объект недвижимости – жилой дом. Кадастровый инженер подготовил технический план на здание.
Для того, чтобы привести в соответствие назначение зданий и перевести их из нежилых в жилые, в порядке статей 22, 23 ЖК РФ, истец обратился в администрацию городского округа Клин с заявлением. Администрация отказала в приеме и регистрации документов для выдачи услуги - переводе из нежилого помещения в жилое, в связи с отсутствием у администрации полномочий по переводу зданий из нежилых в жилые.
Истец просит:
1. Признать нежилое здание, площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, наименование – подсобное строение, - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
2. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения характеристик указанного объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что иск не признает. (л.д. 47-48).
В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела без представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. (часть 4).
Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Разделом II данного Постановления определены требования, которым должно отвечать жилое помещение.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «/данные изъяты/», по заключению которой нежилое здание с кадастровым номером /номер/, наименование: подсобное строение, количество этажей – 1, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, - обладает признаками жилого дома.
Вышеуказанный объект соответствует требованиям строительных регламентов, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью как самому истцу, так и третьим лицам.
Учитывая, что спорное здание обладает признаками жилого дома, как указал эксперт, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
2. Признать нежилое здание, площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, наименование – подсобное строение, - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
3. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения характеристик указанного объекта недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 16 июня 2022 года.
Судья –