РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре –фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5234/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, фио о признании пункта договора недействительным, признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы, в редакции уточненных требований, с иском к ответчикам о признании пункта договора недействительным, признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2018 года между фио и ФИО4 заключен договор дарения жилого помещения по адресу: Москва адрес. Спорное жилое помещение было получено первоначальным собственником фио по договору найма и с выдачей ордера №069155/71 от 06.05.1971 года, как членом кооператива ЖСК «Встреча». В ордер был включен сын фио – ФИО3 В 2010 году между фио и фио заключен договор дарения, в котором были указаны в п.6 зарегистрированные в жилом помещении и проживающие в нем лица: ФИО3 (сын первого собственника), ФИО2 (сноха первого собственника), ФИО1 (внук первого собственника). 17.12.2018 между фио и ее дочерью ФИО4 заключен договор дарения спорного жилого помещения, в соответствии с условиями которого фио безвозмездно передала, а ФИО4 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: Москва адрес. В договоре дарения в п.1.5 содержатся сведения о том, что на момент заключения указанного договора на жилое помещение, в жилом помещении никто не зарегистрирован, что не соответствует действительности, так как согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы истцы. Регистрация в спорном жилом помещении ФИО2 и фио произведена в 1989 году, с письменного заявления фио и с указанием того, что ФИО2 и ФИО1 являются членами ее семьи. Право собственности фио на спорное жилое помещение было приобретено в 2008 году. Право пользования фио носит самостоятельный характер на основании ордера №069155/71 от 06.05.1971 года, а право пользования фио и ФИО2 носит самостоятельный характер, в силу решения Перовского районного суда от 31.01.2011 года, что является существенным фактом, который подлежит обязательному указанию в договорах, связанных с отчуждением жилого помещения.

Истцы просят суд признать информацию, указанную в п.1.5 договора дарения от 17.12.2018 недействительной, в связи с отсутствием информации о зарегистрированных в жилом помещении по адресу: Москва адрес лицах, имеющих самостоятельное право пользования. Признать регистрацию договора дарения от 17.12.2018 недействительной. Признать сделку о переходе права собственности, путем заключения договора дарения от 17.12.2018 недействительной. Признать регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: Москва адрес в Управлении Росреестра от 13.05.209 недействительной. Признать свидетельство о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: Москва адрес недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по тем основаниям, что договор дарения носил добровольный и безвозмездный характер, стороны договора данную сделку не оспаривали. При совершении сделки была соблюдена форма договора, процедура его подписания, соблюли условия о переходе права собственности на отчуждаемое имущество. Указание в договоре на регистрацию в квартире других лиц, либо фактическое проживание в квартире других лиц не ограничивает собственника в правах распоряжения своим имуществом по своему усмотрению. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 30.09.2008 года фио зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: Москва адрес на основании справки о выплате пая от 26.08.2008 года ЖСК «Встреча».

Согласно справки о выплате пая от 26.08.2008 года ЖСК Встреча фио является членом ЖСК с 1971 года, занимает трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, пай выплачен 10.05ю1994 года.

Согласно ордера №069155 от 06.05.1971 года данная жилая площадь была предоставлена на основании решения исполкома Ждановского райсовета от 28.04.1971 г. фио с семьей из трех человек: муж фио, дочь фио и сын ФИО3

10.05.2010 года между фио и фио заключен договор дарения, в котором были указаны в п.6 зарегистрированные в жилом помещении и проживающие в нем лица: ФИО3 (сын первого собственника), ФИО2 (сноха первого собственника), ФИО1 (внук первого собственника).

17.12.2018 между фио и ее дочерью ФИО4 заключен договор дарения спорного жилого помещения, в соответствии с условиями которого фио безвозмездно передала, а ФИО4 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: Москва адрес.

В договоре дарения в п.1.5 содержатся сведения о том, что на момент заключения указанного договора на жилое помещение, в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы истцы. Регистрация в спорном жилом помещении ФИО2 и фио произведена в 1989 году, с письменного заявления фио и с указанием того, что ФИО2 и ФИО1 являются членами ее семьи. Право собственности фио на спорное жилое помещение было приобретено в 2008 году.

Поскольку спорная квартира была предоставлена на семью из 4 человек, в том числе на несовершеннолетнего фио, то он приобрел равные права с фио

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Такие же права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемым договором дарения затронуты права фио, остальных истцов права не затронуты, поскольку их пребывание в спорном жилом помещении зависит от воли собственника и не зависит от перемены собственника, в том числе при переходе права собственности по договору дарения.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что сторонами оспариваемого договора дарения не предусмотрено в договоре существенное условие в части прав фио, а п.1.5 договора имеет недостоверную информацию, то указанный договор подлежит признанию недействительным.

Оснований для признания п.1.5 договора недействительным не имеется, так как суд признал недействительным весь договор дарения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, фио о признании пункта договора недействительным, признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать договор дарения от 17.12.2018 года заключенный между ФИО4 и фио недействительным.

Применить последствия недействительности сделки договора дарения от 17.12.2018 года аннулировав ее регистрацию в Росреестре, возвратив квартиру по адресу: Москва адрес в собственность фио.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022 года.