УИД 50RS0014-01-2025-001028-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Фоменко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2025 по иску ФИО2 к администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование уточненных требований истец указал, что истец имеет в собственности квартиру, площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17 марта 2021 г. Квартира истца состоит из жилой комнаты № площадью 9,8кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7кв.м, кухни № площадью 10,3кв.м., санузла № площадью 2,6кв.м, веранды № площадью 9,3кв.м., веранды № площадью 3,0кв.м., веранды № площадью 2,9 кв.м. Дом, в котором расположена квартира истца, является одноэтажным домом, в состав которого входит ее квартира. Указанное домовладение не является многоквартирным домом, а единым одноэтажным строением, поскольку расположено на обособленном земельном участке, имеет надворные постройки. Помещений общего пользования с другими совладельцами не имеется. Между истцом и совладельцами сложился порядок пользования домом. Каждый имеет изолированную часть отдельным входом и коммуникациями. Исходя из чего, истец полагает, что ее квартира, поскольку в доме нет помещений общего пользования, является частью жилого дома. Отопление в квартире автономное, отдельный вход оборудован по всем нормативам. В связи с чем истец просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о времени и месте слушания дела, надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменно пояснил, что считает требования истца неправомерными.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Как указано в техническом паспорте жилого помещения квартира истца состоит из жилой комнаты № площадью 9,8кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 10,3кв.м., санузла № площадью 2,6кв.м, веранды № площадью 9,3кв.м., веранды № площадью 3,0кв.м., веранды № площадью 2,9 кв.м.

По ходатайству стороны истца, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта № 103 от 29 августа 2025 г., проведенной ООО «Независимая экспертиза РОСТО» следует, что поскольку в соответствии со сложившейся планировкой в здании, помещения <адрес> ограничены строительными конструкциями от помещений остальных квартир, то помещение <адрес>, принадлежащее истцу, являются обособленными. Квартира истца и остальные квартиры в здании не имеют общих внутридомовых помещений, доступ к которым обеспечивался бы из двух и более квартир, <адрес> остальные квартиры в здании не оборудованы общими коммуникациями, которые бы имели транзитную прокладку с отводами для обслуживания квартир, вход в <адрес> обеспечивается с придомовой территории и не предусматривает вход в иные квартиры здания. Рассматриваемые помещения в исследуемом объекте представляют собой жилые комнаты, кухню, коридор, санузер и пр. Параметры конструктивных элементов объекта исследования не вызывают опасений восприятия нагрузок как постоянных, так и полезной нагрузки внутри помещений. На основании действующих норм СНиП технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и их отдельных элементов, и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью, и дальнейшему проживанию в помещениях. Распространения опасных фактором пожара при эвакуации людей не существует. По своему назначению объект исследования является частью жилого дома, с обособленными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан. Часть жилого дома рассчитана на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нем.

Выводы указанного экспертного заключения сторонами не оспаривались.

В силу положения ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании частей 1-2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно частям 1-3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Основываясь на вышеуказанных нормах, с учетом наличия права собственности у истца на квартиру, также принимая во внимание, что дом, в котором расположено жилое помещение, подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, суд приходит к выводу о возможности изменения вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые иску ФИО2 (паспорт № №) к Администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать квартиру (к/н № расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м (состоящей из жилой комнаты № площадью 9,8кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7кв.м, кухни № площадью 10,3кв.м., санузла № площадью 2,6кв.м, веранды № площадью 9,3кв.м., веранды № площадью 3,0кв.м., веранды № площадью 2,9 кв.м).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (к/н №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В. Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 01.10.2025