Дело № (47RS0№-24)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Витер Л.В.
при помощнике ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и неустойку, расторжении договора, обязании освободить земельный участок
установил:
Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по Договору аренды земель для несельскохозяйственных целей №-ж от 11.12.2003г. в размере 7580,71руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 64296,72 руб., расторгнуть Договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №-ж от 11.12.2003г. и обязать ФИО1, ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
В обосновании исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей №-ж от 11.12.2003г в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства общей площадью 129 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками было заключено соглашение о передаче прав аренды на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок оплаты по договору закреплен п. 2.4. договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 7580,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням в размере 64296,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендаторов направлено уведомление об отказе от договора аренды с требованием передать земельный участок арендодателю и оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку до настоящего времени не произведена оплата задолженности по договору аренды, участок арендодателю не возвращен, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, ссылаясь на ст.ст. 452, 619,622 ГК РФ обратилась в суд с настоящими требованиями.
Представитель администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному суду месту жительства, а потому, извещения считаются доставленными, а ответчики – извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не заявлено.
В силу со статьей 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В статье 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерацииарендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей №-ж от 11.12.2003г в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства общей площадью 129 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками было заключено соглашение о передаче прав аренды на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в случаях нарушения других условий договора.
В нарушение договора аренды арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд, по истечении установленных договором сроков платежей.
Как следует из п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Порядок оплаты по договору закреплен п. 2.4. договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.
Ответчиками не представлено доказательств передачи земельного участка арендодателю по окончании срока действия договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления об отказе от договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей №-ж от 11.12.2003г с требованием передать земельный участок арендодателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени не произведена оплата задолженности по договору аренды, участок в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> арендатором не передан.
Таким образом, до направления администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в адрес ответчиков уведомления об отказе от договора, указанный договор считался действующим.
Пункт 5.2 Договора в случае несвоевременной уплаты арендатором договора начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 7580,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням в размере 64296,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет, представленный истцом судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Поскольку условия договора ответчиками нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и неустойку, начисленную на сумму долга.
Заявленные требование о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок также подлежит удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства соблюдения порядка, установленного п. 2 ст. 610 ГК РФ, а ответчиками не представлено доказательств выполнения требований арендодателя.
При таком положении, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и неустойку, расторжении договора, обязании освободить земельный участок- удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: <данные изъяты> в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земель для несельскохозяйственных целей №-ж от 11.12.2003г. в размере 7580,71руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 64296,72 руб..
Расторгнуть Договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №-ж от 11.12.2003г.
Обязать ФИО1, ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья