...

УИД: 89RS0005-01-2022-005108-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Бородиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и исключении из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Квартира № <адрес> была предоставлена истцу, включая ответчиков, на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № взамен ранее занимаемого жилого помещения – <адрес>, признанного аварийным. Совместно с нанимателем в жилое помещение согласно договору вселены ФИО2 и ФИО3 Ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, их местонахождение истцу неизвестно. Поскольку ответчики в ранее предоставленном жилом помещении не проживали с ДД.ММ.ГГГГ., добровольно из него выехали, вследствие чего не приобрели право пользования вновь предоставленным жилым помещением и подлежат исключению из договора социального найма, истец обратился в суд за защитой жилищных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в судебной телефонограмме указал о снятии с регистрационного учёта до признания дома аварийным, относительно заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма №, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью ... кв.м. Указанное жилое помещение передается нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование (пункт № договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО2 и ФИО3 (пункт № договора) (л.д. №).

Жилое помещение было передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, у ответчиков ФИО2 и ФИО3, равно как и у истца ФИО1, право пользования данным жилым помещением в силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникло на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом отказ нанимателя либо членов его семьи от дальнейшего пользования жилым помещением не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя или членов его семьи. Выезд из жилого помещения и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, должен быть добровольным.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются родственниками и членами семьи истца ФИО1

Согласно справке о регистрации и поквартирной карточке стороны в разные периоды времени были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес> (общежитие находилось на балансе ОАО «...»): ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ним признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма в качестве сонанимателя (л.д. №).

При этом из указанного решения следует, что требований о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением при рассмотрении гражданского дела не заявлено, в потому факт их проживания либо непроживания в комнате, причины отсутствия и иные имеющие для разрешения таких требований обстоятельства не подлежат выяснению.

Суд не проверяет установленные вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу обстоятельства.

Из заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Как указывалось ранее, муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, было предоставлено новое жилое помещение – <адрес> взамен ранее занимаемого аварийного жилого помещения – <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 своим правом не воспользовались, в жилое помещение не вселились и не зарегистрировались, о чём составлен акт проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно паспорту, выданному на имя ФИО3, он состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился регистрацией по месту жительства в <адрес>.

Бремя содержания расходов по оплате жилого помещения ФИО1 несет самостоятельно, что подтверждается платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГг. №, чеком от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорное жилое помещение не вселялись, в нем не проживают, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали, их личных вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения они не несут, препятствий для вселения не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено и материалы дела не содержат. Ответчик ФИО3 указанные обстоятельства подтвердил.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей на жилое помещение, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Истец, заключив договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ, куда также были включены ответчики, вправе требовать защиты своих жилищных прав путем подачи иска о признании ответчиков неприобретшими право пользования спорным жилым помещением.

С учетом исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением и исключении их из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, которые бы опровергали доводы истца, ответчиками не представлено и материалы дела таковых не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (....) неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Исключить ФИО2 и ФИО3 из договора социального найма №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционных жалобы, представления через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение суда составлено 6 марта 2023 г.

Подлинник заочного решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-573/2023