Дело№ 2-435/2025
24RS0013-01-2024-003629-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейл А.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – Ростовцевой Л.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить часть земельного участка. Свои требования истцы мотивировали тем, что на право общей долевой собственности владеют земельным участком с кадастровым номером <адрес>
Ответчик ФИО3, в свою очередь, имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес>.
Указанные земельные участки являются смежными.
ФИО3 самовольно захватила часть земельного участка истцов, установив незаконно забор за пределами своего земельного участка.
После обращения истцов в орган Росреестра, последним по данному вопросу проведена проверка, в ходе которой установлено, что забор, ограждающий территорию земельного участка с кадастровым номером <адрес> частично расположен на земельном участке истцов. В адрес ФИО3 Уполномоченным органом вынесено предостережение, однако до настоящего времени ответчик не освободил территорию истцов.
Поскольку бездействие ответчика нарушает права и законные интересы истцов, просили возложить на ФИО3 обязанность освободить часть земельного участка истцов с кадастровым номером <адрес> площадью пересечения незаконного владения 24 кв.м. путем переноса незаконно установленного забора в границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, с характерными точками границ в координатах, согласно плану для суда, подготовленному кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании представитель истцом адвокат Ростовцева Л.Я. (по ордеру от 03.12.2024 года) заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 (по устному ходатайству) в судебном заседании против иска возражали. Факт захвата территории земельного участка с кадастровым номером № при строительстве забора не оспаривали. Указали, что территория земельного участка № № не принадлежит истцам, а является землями общего пользования. Кроме того, стоимость переноса забора значительно превышает стоимость захваченного участка земли, в связи с чем объем нарушенных прав истцов значительно меньше, чем последствия их устранения.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, СНТ «Заречье» в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (часть 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации).
Землеустройство включает в себя мероприятия, в том числе по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (часть 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 45 221 кв.м. +- 149 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для общего пользования (уличная сеть), земельные участки для улиц, переулков, проездов, тупиков), расположенным по адресу: Красноярский <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.
Указанный объект недвижимости был приобретен истцами на основании договора купли-продажи земельных участков от 22.02.2019 года, заключенного с ФИО6, изначально имел площадь 50 682 кв.м. и кадастровый номер №. По сведениям ЕГРН, впоследствии он был преобразован в земельный участок № №, площадью 45 221 кв.м. +- 149 кв.м., поставлен на кадастровый учет 19.03.2024 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025 года земельный участок № 24:11:0340101:5067 был снят с кадастрового учета 27.06.2024 года.
Ответчик ФИО3, в свою очередь, является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. +- 27 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалах дела.
Также, ЕГРН содержит описание границ земельного участка № № с указанием координат поворотных точек.
Номер точки
координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно письму Управления Росреетра по Красноярскому краю, направленное на обращение представителя ФИО1 – ФИО7, Управлением было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка <адрес>
Контрольным (надзорным) мероприятием выявлено, что забор, огораживающий территорию земельного участка с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке неразграниченной государственной собственности в отсутствие в ЕГРН сведений о правах контролируемого лица на указанные части земельных участков.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 20.01.2025 года, не оспоренного стороной ответчика, установлено, что по результатам проведения фактических замеров земельного участка с кадастровым № № (по забору) установлено, что его граница не соответствует границам, внесенным в ЕГРН. При этом, фактическая площадь данного объекта недвижимости составила 1530 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340101:5067, площадь пересечения составила 24 кв.м. На основании изложенного можно сделать вывод, что собственник земельного участка с кадастровым номером № при строительстве забора самовольно осуществил захват земли, площадью 24 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.
Фактическое расположение земельного участка № № отражением его фактических границ и границ, содержащихся в ГКН, а также указанием конфигурации наложения его площади на площадь земельного участка № № отражено на плане, приложенному к заключению кадастрового инженера ФИО4 от 20.01.2025 года.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт самовольного захвата ответчиком при возведении ограждения принадлежащего ответчику земельного участка № № принадлежащего истцам.
Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4, приложенной к нему схемой взаимного расположения указанных объектов недвижимости, из которой следует, что поворотные точки границ земельного участка ответчика (на схеме точки 1 и 2) отклоняются от его границ, содержащихся в ГКН, и выходят на площадь земельного участка № №.
Из этого следует, что устранение нарушения прав и законных интересов истцов подразумевает под собой перенос незаконно установленного забора в границы земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку возведенный ответчиком забор в фактических границах препятствует истцам в пользовании земельным участком № № в части наложения границ (пересечения незаконного владения 24 кв.м.), суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ФИО1, ФИО2 и полагает необходимым их удовлетворить путем возложения на ФИО3 обязанности устранить препятствия в пользовании истцами принадлежащего им земельного участка.
Вопреки возражениям стороны ответчика, возложение обязанности по устранению препятствий в пользовании истцами земельным участком № № не может быть обусловлено тем или иным видом разрешенного использования.
Использование земельного участка № № с целью общего пользования (уличная сеть и т.д.), соответствует имеющемуся виду разрешенного использования) не освобождает ответчика от гражданско-правовой ответственности и исполнения обязанности устранить указанные препятствия.
Факт снятия земельного участка № № кадастрового учета на момент рассмотрения дела также не является основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований, поскольку они не перестали быть собственниками принадлежащих им земель, а факт нарушения из прав, как собственников был установлен судом в ходе рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 удовлетворить.
Обязать ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) освободить земельный участок с кадастровым номером 24<адрес>, принадлежащий ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, путем переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 года.