Дело № 2-2534/2023

УИД 74RS0007-01-2023-001846-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Колмаковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 1995 года совместно с членами семьи проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанную квартиру был вселен как работник ДФГУП Тоннельного отряда № 45, на основании постановления администрации г.Челябинска № 665 от 25.05.94 г., акта от 23 мая 1994 года, приказа комитета по транспорту, связи и благоустройству администрации города Челябинска № 79 от 16.11.1995 г. С 2000 года заключались договора аренды жилого помещения/коммерческого найма жилого помещения сроком на один год. Истец указывает, что с 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанной квартирой, в связи с чем полагает, что у него возникло право собственности на данную квартирую.

Определением суда от 11 апреля 2023 года в протокольной форме к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате, месте и времени судебного заседании извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, пояснила, что истец был вселен работодателем, временно зарегистрирован в данном жилом помещении и нес расходы по оплате коммунальных услуг. Следовательно, возникло право собственности в силу приобретательной давности.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, в суд не явились, извещены о судебном заседании надлежаще.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании пояснила, что спорная квартира, находилась в жилом доме подлежащего расселению в связи со строительством метрополетена. По распоряжению администрации собственники квартиры были расселены из указанной квартиры, в 1995 году жилое помещение перешло в муниципальную собственность. Спорное жилое помещение в собственность ОАО «Челябметрострой» не передавалось. Считает, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют, так как по данным Администрации г. Челябинска квартира по адресу: г. <адрес> не передавалась ответчику по договору социального найма. Жилое помещение было предоставлено истцу по договору коммерческого найма, во временное пользование, срок договора истек, в связи с чем требования являются незаконным и необоснованными, удовлетворению не подлежат.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, Постановлением Главы администрации города Челябинска от 26 мая 1993 года № 665 в связи со строительством 1-й очереди метрополитена фирме «Челябстройзаказчик» было поручено произвести расселение жителей <адрес> <адрес> города Челябинска, произвести снос дома силами управления «Челябметротрансстрой» (л.д. 29).

Согласно акту от 23 мая 1994 года, подписанному представителями ЖЭК, управления «Челябметротрансстрой», тоннельного отряда № 45, <адрес> <адрес> передан для сноса и расселения жильцов; управлению «Челябметротрансстрой» разрешено по мере расселения передавать квартиры работникам тоннельного отряда № 45 для временного проживания (л.д. 30).

На основании постановления Главы администрации города Челябинска от 27 марта 1995 года № 227-п жилой дом, расположенный по адресу: город Челябинск, <адрес> <адрес>, в составе жилищного фонда акционерного общества «Южуралтрансстрой» передан в муниципальную собственность города Челябинска, 31 августа 1995 года включен в реестр муниципального имущества города Челябинска (л.д. 105-106).

Приказом Комитета по транспорту, связи и благоустройству администрации города Челябинска № 79 от 16 ноября 1995 года в соответствии с программой обеспечения жильем работников метростроительного комплекса и расселения жителей из домов, попадающих под снос при строительстве 1-й линии метрополитена, управлению «Челябметротрансстрой» были переданы квартиры для расселения жителей сносимого жилого <адрес> <адрес>; разрешено квартиры, оставшиеся после расселения жильцов дома по Свердловскому

проспекту, 25, передавать работникам метростроительного комплекса (л.д. 107 оборот).

Из представленной трудовой книжки АТ-II № следует, что ФИО1 с 20 февраля 1995 года являлся работником Управления строительства №30 Тоннельного отряда № 45, с 4 сентября 2000 года - работником ОАО «Челябметрострой», уволен 25 августа 2011 года по собственному желанию (л.д. 15-28).

01 февраля 2001 года между ОАО «Чедлябместрострой» (далее по тексту арендодатель) и ФИО1 (далее по тексту арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает квартиру в г. Челябинск на семью в составе ФИО2, ФИО1, ФИО3

Однако, в пункте 1.1. договора аренды не определен объект передаваемый во временное владении, пользование арендатору ФИО1 (л.д. 32-35).

08 апреля 2003 года между ОАО «Челябметрострой» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи (супруга ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО3) на срок с 08 апреля 2003 года по 08 апреля 2004 года (л.д. 36).

11 апреля 2005 года ОАО «Челябметрострой» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: город Челябинск, <адрес>, <адрес>, для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи (супруга ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО1) на срок с 11 апреля 2005 года по 11 апреля 2006 года (л.д. 37).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: город Челябинск, <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Челябинск (л.д. 56-59).

В соответствии с п. 2.2.6 договора коммерческого найма в течение семи дней после истечения срока действия настоящего договора ФИО3 обязан освободить занимаемое жилое помещение, за исключением случаев предусмотренных п. 6.5 настоящего договора.

Согласно п.6.5 договора наниматель по истечение срока действия договора имеет право преимущественного заключения договора коммерческого найма при условии продолжения трудовых отношений с наймодателем.

Вместе с тем, из договора коммерческого найма спорного жилого помещения, заключенного с ФИО1, установлено, что наниматель обязан содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 2.2.2., 2.2.4., 2.2.5. договора).

На основании представленных копий свидетельств о регистрации по месту пребывания, судом установлено, что ФИО1 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: город Челябинск, <адрес>, <адрес>, на срок с 17.03.200 г. по 17.03.2001 г., с 18.03.2011 г. по 18.03.2002 г., с 26.03.2002 г. по 26.03.2003 г., с 14.04.2003 г. по 08.04.2004 г., с 05.04.2004 г. по 05.04.2005 г., с 11.04.2006 г. по 11.04.2006 г., с 29.12.2008 г. по 29.01.2010 г., с 02.03.2010 г. по 31.12.2015 г., с 02.03.2015 г. по 31.12.2015 г., с 07.02.2011 г. по 31.12.2021 г. (л.д. 38-54).

Согласно справке № 629 ООО УК «Урал-Сити» по состоянию на 12 октября 2022 года в жилом помещении по адресу: г. Челябинск, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д. 55).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанного разъяснения не является добросовестным давностным владение, которое осуществляется по договору, не предполагающее переход титула собственника, поскольку в этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной и как правило, временно.

Руководствуясь положениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что при заключении договора коммерческого найма от 08 апреля 2003 года и от 11 апреля 2005 года ФИО1 знал, что владеет имуществом не как своим собственным, а на основании договора коммерческого краткосрочного найма жилого помещения в связи с трудовыми отношениями, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации города Челябинска (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 02.06.2023 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-2534/2023