66RS0057-01-2023-000825-49
Дело №2-808/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Братановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к УРИЗО Администрации ТГО о переводе помещения из нежилого в жилое, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что являются собственниками квартир 1, 2, расположенных по адресу: <адрес>, данные квартиры находятся на 2 этаже жилого дома.
Первый этаж согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлся складским помещением, находился в пользовании школы интернат города Талицы.
После предоставления квартир, как работникам школы интерната Талицкого района 1 этаж был передан собственникам занимаемых квартир.
Для улучшения условия проживания, повышения уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры Истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку Помещений, расположенных по адресу: <адрес>, была проведена реконструкция, перепланировка, переустройство и присоединение нежилых помещений расположенных на 1 этаже жилого дома и их перевод из нежилых помещений в жилые.
Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь квартиры с кадастровым №, расположенной но адресу: <адрес> до перепланировки, переустройства и присоединения нежилого помещения составляла 42,7 м2.
Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> до реконструкции, перепланировки, переустройства и присоединения нежилых помещений составляла 28,8 кв.м.
После проведения работ площадь Жилой квартиры по адресу <адрес> кадастровым № составила 76.7 кв.м, площадь квартиры 2 составила 51,6 кв.м., квартиры пригодны к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.
Истцы владеют 1 этажом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения 1 этажом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
12 декабря 2022 года в адрес Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО (далее - Управление) направлялось заявление о возможности перевода нежилого помещения в жилое.
20.01.2023 Управление направило ответ на вышеуказанное заявление о нахождении в реестре муниципальной собственности 1 этажа жилого дама и необходимости обращения, о переводе согласно муниципального регламента «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», утвержденное постановлением Администрации ТГО № 779 от 20.12.2022.
В соответствии с настоящим регламентом заявление на получение муниципальной услуги может подать только собственник жилого дли нежилого помещения, истцы не являются собственниками 1 этажа, так же необходимо предоставить проект перепланировки проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, что не представляется возможным, в связи с тем, что в настоящее время перепланировка уже произведена. На основании изложенного, перевод помещения из нежилого в жилое не возможен без обращения в суд.
Согласно положениям ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч..ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 а. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
Требования, предъявляемые к жилым помещениям, указаны в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47
В соответствий с техническим заключением ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СТО «Союз проектных организации Южного Урала» Я» 66,67 - ТЛЦ-ТЗ квартиры, по адресу: <адрес> могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В связи с чем, истцы просят перевести из нежилого в жилое помещение 1 этажа, площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартир)- №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.
Определением суда от 29.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ТГО,
04.08.2023 истцы уточнили исковые требования, просят признать жилой дом с кадастровым № многоквартирным жилым домом, общей площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>д; перевести из нежилого в жилое помещение 1 этажа, площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>д; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.
23.08.2023 истцы вновь уточнили исковые требования, просят признать за истцами право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (склад) общей площадью 63,7 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; перевести из нежилого в жилое помещение 1 этажа, площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>д; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа, Талицкому отделу Управления Ростреестра о переводе из нежилого в жилое помещение (склад) 1 этажа, площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>д; сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.; признании за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.; признании за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.; признать жилой дом с кадастровым №, многоквартирным жилым домом, общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом от иска.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчики исковые требования о признании за истцами права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (склад) общей площадью 63,7 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности признают.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (склад), общей площадью 63,7 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.