Решение по делу № 2-1386/2023 от 16.03.2023 - об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ.

Дело № 2-1386/2023

64RS0046-01-2023-000963-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее – ООО УК) «Олимп» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение и к элементам коммуникаций общедомового имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Требования истцом мотивированы тем, что ООО УК «Олимп» является обслуживающей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается лицензией на право управления многоквартирными жилыми домами № 064-000408 от 31 октября 2018 года, а также договора на управление от 12 декабря 2018 года.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ № 491 определяют, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудован» расположенного на этих сетях (п. 6).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым акте субъекта Российской Федерации определен ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Для производства работ по решению общего собрания каждый собственник квартиры обязан был обеспечить подготовку своего жилого помещения (вскрытие коробов, укрывание или удаление имущества от вероятного повреждения и при несоответствии отверстий в натяжном потолке доступ работникам подрядчика устройство отверстия в нужном месте) и обеспечить работникам подрядчика доступ в жилое помещение.

Истцом указано, что ответчик уведомлен о необходимости предоставления доступа работников управляющей компании для проведения работ по замене стояков ГВС.

На неоднократные требования о предоставлении доступа работников ФИО2 отвечал отказом.

Представитель истца ООО УК «Олимп» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Указал, что доступ в помещение ответчика непосредственно требуется для проведения работ по замене стояка ГВС в помещении кухни ввиду наличия нарушения рециркуляции воды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении не представил.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 14 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом, ООО УК «Олимп» является обслуживающей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес> подтверждается лицензией на право управления многоквартирными жилыми домами № 064-000408 от 31 октября 2018 года, а также договора на управление от 12 декабря 2018 года.

ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фона МДК, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

ООО УК «Олимп» указано, что основанием для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС являются обращения собственников жилых помещений по восстановлению системы горячего водоснабжения.

Так, в материалы дела представлены заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, в которых каждый из них просил провести работы по восстановлению горячего водоснабжения в помещениях кухни.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Действующим гражданским законодательством для требований об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене системы отопления не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Вместе с тем, как следует из представленных документов и как указано истцом, на неоднократные просьбы изложенные при обращении к ответчику о предоставлении доступа для производства работ, ФИО2 ответил отказом.

Данные обстоятельства подтверждены и пояснениями представителя ответчика, указавшей о возражениях доступа сотрудников управляющей компании для производства работ.

21 ноября 2022 года ФИО2 с описью вложений было направлено требование о немедленно обеспечении доступа в помещение принадлежащего ему на праве собственности квартиры для визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также проведения профилактических и ремонтных работ на стояках.

На основании п. 11 Постановления Правительства РФ от 11 июня 2013 года № 493 «О государственном жилищном надзоре» предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Учитывая представленные доказательства того, что ответчик своими действиями препятствует законному праву собственников жилых помещений в многоквартирном доме на проведение ремонта общедомового имущества, что приводит к ненадлежащей работе системы горячего водоснабжения, создает угрозу выхода ее из строя, нарушая тем самым права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) обеспечить доступ работников и представителей управляющей организации общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645101001) к элементам системы водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенным в помещении кухни в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для производства работ.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645101001) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья: А.Н. Кожахин