Дело №2-665/9-2025

46RS0029-01-2025-000976-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 10 июля 2025 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием представителя истца- адвоката Степановой О.А.

при секретаре – Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме как о многоквартирном,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме как о многоквартирном. Требования мотивированы тем, что ее мужу ФИО3 на основании договора дарения жилого дома от 31.01.1992 года на праве собственности принадлежало 13/50 долей жилого дома №№, расположенного <адрес>. Остальные доли согласно сведений АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Черноземный филиал принадлежали: ФИО12 - 12/25 доли, ФИО13 - 13/50 доли. ФИО14 умер 23 июня 2018 года. ФИО1, как его супруга и наследник первой очереди, в порядке наследования по закону вступила в права наследования на принадлежащую ему 13/50 доли указанного жилого дома, о чем получила свидетельство о праве на наследство по закону от 25 декабря 2018 года. Остальные собственники вышеуказанного дома также умерли, их наследником является ФИО2, которая проживает в настоящее время в спорном доме. Истец обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на 13/50 доли жилого дома <адрес> на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2018 г. Однако, ей было отказано в регистрации права собственности, так как в ЕГРН имеются сведения о спорном жилом доме как о многоквартирном жилом доме, следовательно, за ней может быть зарегистрировано право собственности на квартиру в данном доме, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Ни ее супруг при жизни, ни истец, никакого соглашения с собственниками спорного жилого дома, об изменении назначения спорного жилого дома с «индивидуального жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» не заключали, остальные собственники также не заключали данного соглашения между собой. Согласно представленным правоустанавливающим документам на спорный дом, по своему назначению он является индивидуальным жилым домом. Сведениями о принятии еще кем-либо из уполномоченных органов решения об изменении назначения спорного жилого дома на многоквартирный жилом дом она не располагает. Кроме того, как следует из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № площадью 601 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешённого использования - «для индивидуального жилищного строительства», что не предполагает строительства и размещения на нем многоквартирных домов, сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка в государственном кадастровом учете не содержится. На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит признать объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 68,5 кв.м., в части назначения здания с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом», признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга-ФИО3, умершего 23 июня 2018 года на 13/50 доли жилого дома <адрес>

Представитель истца- адвокат Степанова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснила, что собственники данного дома владели только идеальными долями, при этом никакого соглашения между ними об изменении назначения спорного жилого дома не заключалось. В свидетельстве о праве на наследство указано, что данный дом является многоквартирным, поэтому истец признать право собственности в порядке наследования по закону на 13/50 доли индивидуального жилого дома.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств, с просьбой отложить судебное разбирательство в суд не направляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как предусмотрено п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО15 и ФИО1 22.01.2016 года был заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО4, жене ФИО1, согласно свидетельству о заключении брака I-ЖТ №№ от 22.01.2016 года.

ФИО16 умер 23.06.2018 года (свидетельство о смерти III-ЖТ №№).

Его наследником первой очереди по закону является супруга - ФИО1

При жизни ФИО17 являлся собственником 13/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у ФИО18 возникло на основании договора дарения жилого дома от 31.01.1992 года.

По сведениям ЕГРН на кадастровом учете с 13.11.2011 г. стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 46АА № от 25.12.2018 года, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО19 является его жена- ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 13/50 долей в праве общей долевой собственности, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> назначение: многоквартирный жилой дом, площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО20 в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный жилой дом, площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО1 09.12.2024 года в Управление Росреестра по Курской области было подано заявление в связи с осуществлением действий по регистрации 13/50 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 16.12.2024 года регистрация 13/50 долей в праве общей долевой собственности была приостановлена в связи с тем, что назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии п.2 ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права на один и тот же объект. Согласно имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам на спорный дом, по своему назначению он является индивидуальным жилым домом.

Как следует из материалов инвентарного дела, объект недвижимости расположенный по адресу: г. <адрес>, является индивидуальным жилым домом, при этом материалы дела не содержат решения о признании спорного индивидуального жилого дома многоквартирным. В технических паспортах не указаны сведения о том, что дом является многоквартирным. Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагается спорный дом, не предполагает нахождение на нем многоквартирного жилого дома. По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, характеристика жилого дома <адрес> в части его назначения: индивидуальный жилой дом не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

Согласно п.2 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силусудебныеакты.

В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Подпунктом 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме как о многоквартирном, подлежат удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Также в ходе рассмотрения дела установлено, что характеристика жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в части его назначения: индивидуальный жилой дом не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме как о многоквартирном, удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

В нести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 68,5 кв.м. в части назначения здания: с «многоквартирного дома» на «жилой дом»; в части наименования: с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1 (паспорт № №№) право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа- ФИО3, умершего 23 июня 2018 года, на 13/50 жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 23 июля 2025 года.

Судья М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.