ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года г. Венёв
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коршуновой Ю.П.,
при секретаре Щекуриной Н.И.,
с участием заместителя прокурора Веневского района Щербаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/25 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с учетом уточнения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира принадлежит ей на основании договора дарения квартиры от 02.02.2023, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №
В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства: ФИО4, который не является ее родственником.
Ранее квартира принадлежала ФИО3, его матери.
ФИО3 вышеуказанная квартира принадлежала на основании договора передачи № от 21.10.2009, заключенного с МУП «Комсервис» АМО Веневский район.
При этом договор социального найма жилого помещения был заключен 25.05.2009 с ее мужем ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), где в качестве членов семьи указаны ФИО3 – жена, ФИО4 – пасынок.
Таким образом ФИО4 отказался от приватизации вышеуказанной квартиры, был прописан в ней с 26.03.1992 по достижению возраста.
При этом ответчик с 2016 года в квартире не проживает, вещей в квартире не имеет, бремя содержания недвижимого имущества не несет, фактическое местонахождение его не известно. Ответчик не предпринимал попыток вселиться в вышеуказанную квартиру, членом семьи ФИО1 не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
Ранее, ФИО3 сообщила ФИО1, что ее сын 8 лет назад ушел из дома и не вернулся, должен был поменять паспорт в 45 лет – не поменял, она подавала в розыск, писала в полицию о пропаже – через некоторое время ходила в полицию, однако ее заявление там не нашли, также он является не плательщиком алиментов – периодически его разыскивают судебные приставы, может его и нет в живых. В сентябре 2024 года ФИО3 умерла, на похоронах его не было.
Так как ответчик выехал в другое место жительства, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, то есть со своей матерью, может быть прекращено независимо то того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, соответственно аналогичным образом решается вопрос при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (в данном случае дарения).
Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против вынесения по делу заочного решения.
Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Веневскому району Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора Веневского района Тульской области Щербаковой С.А., вступившей в дело по своей инициативе, и давшей заключение о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от 06.02.2007 года) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры является ФИО2, совместно с нанимателем в квартиру вселились жена – ФИО3, пасынок – ФИО4.
Из договора передачи №2854 от 21.10.2009 следует, что муниципальное образование в лице директора МУП «Комсервис» передало <адрес> в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании договора дарения от 20.02.2023 ФИО3 подарила <адрес> ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из поквартирной карточки от 01.10.2024 на вышеуказанное жилое помещение следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 с 26.03.1992.
Согласно справке АМО Грицовский Веневского района от 01.10.2024 собственником квартиры является ФИО1, ФИО4 зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из копии паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> 3 июня 2009 года.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 до настоящего времени продолжает быть зарегистрирован по указанному адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 по адресу регистрации не проживает, выехал из спорного жилого помещения добровольно, длительное время по месту регистрации не появлялся, коммунальные платежи не оплачивает, налоги не оплачивает. Между истцом и ответчиком какой-либо договор, содержащий условие о наделении его правом пользования жилым помещением, не заключался.
Данный факт также подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2
Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, он знал ФИО4, однако тот уехал в 2016 года в <адрес> и больше в пос. Грицовский не появлялся. В квартире ФИО3 он был, никаких личных вещей ФИО4 С,И. он там не видел. Нового собственника квартиры ФИО1 он знает.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что с 2018 года проживает по адресу: <адрес>. Она знала ФИО3 и была у нее в гостях, но никогда мужских вещей там не видела. ФИО3 по хозяйству всегда помогала ФИО1 и когда ФИО3 умерла, похороны организовывала ФИО1 В настоящее время в спорной квартире никто фактически не проживает.
Не доверять показаниям свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 попыток вселения в жилое помещение, проживания и несения бремени расходов за спорное жилое помещение не предпринимал.
Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком не представлено и судом не установлено.
Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что действительно ФИО4 не является членом семьи собственника ФИО1, длительное время не проживают по месту регистрации: <адрес>, расходов по содержанию жилья не несет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца и препятствует реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении порождает для истца обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисленных исходя из количества зарегистрированных в нем лиц.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
По делу установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительный период времени, однако до настоящего момента он состоит на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Рассматривая данные требования, суд исходит из того, что соглашений между собственником жилого дома (истцом) и ответчиком о праве пользования жилым помещением не достигнуто. Намерений передавать ответчику в пользование имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, истец не имеет.
Отказ в удовлетворении иска ФИО1 как собственнику спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).
Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии между собственником (истцом) и ответчиком, какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования ответчиком спорным жилым помещением, последними не заявлено.
Кроме того, суд учитывает, что регистрация – административный акт, наличие или отсутствие регистрации не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связанно с регистрацией его компетентными органами.
Также суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает, что состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении и фактически в нем не проживая, ответчик ФИО4 нарушает права и законные интересы собственника жилого дома, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, оценивая исследованные судом доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>
Снять ФИО4, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.П. Коршунова
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.