РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 июля 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5311/21 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, мотивируя свое требование тем, что истец осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Собственниками кв. 24 по указанному адресу являются ФИО1 (доля в праве собственности 66,67 %) и ФИО2 (доля в праве собственности 33,33 %). Доступ в жилое помещение необходим для проведения осмотра общего имущества, в т.ч. газового оборудования, с целью определения его состояния. Ответчикам направлялись требования о необходимости предоставления доступа для ремонта инженерных коммуникаций, которые не были исполнены.
В связи с чем, истец обращается в Симоновский районный суд адрес с настоящим иском, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества и взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости oт уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 1 и 4 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. «е» ст. 34 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 5 ч. 1 гл. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В соответствии с Приложением № 1 договора управления МКД в состав общего имущества входят сети газоснабжения, а также задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
Собственниками кв. 24 по указанному адресу являются ФИО1 (доля в праве собственности 66,67 %) и ФИО2 (доля в праве собственности 33,33 %), что подтверждается единым жилищным документом.
В период с 08.10.2021 г. по 15.11.2021 г. сотрудниками адрес проведена внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в ведении ГБУ «Жилищник адрес», что подтверждается актом о проведении внеплановых проверок внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных жилых домах адрес от 15.11.2021 г.
17.12.2021 г. ответчикам на дверях квартиры оставлено требование о необходимости предоставления доступа для осмотра общего имущества, которое исполнено не было.
14.03.2022 г. в ходе обследования жилого помещения – кв. 24 по адресу: адрес установлено, что собственникам квартиры неоднократно вывешивались уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру, на телефонные звонки не отвечают, доступ для обследования не предоставлен.
Согласно п.п. адрес предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Аналогичные требования содержатся в ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1, ст. 6 Закона адрес «Об основах жилищной политики в адрес» от 27.01.2010 N 2.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств опровергающих доводы истца ответчиками не представлено, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что доступ ответчиками в квартиру для осмотра управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиками требования истца о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра общего имущества, который подтверждается письменными материалами дела, в том числе фотоматериалом, доказательств исполнения выданных предписаний об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра общего имущества, равно как доказательств обеспечения данного доступа, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, подлежит удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Принимая во внимания вышеприведенную норму права, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче иска, сумму госпошлины в размере сумма в долях, соразмерных праву собственности на жилое помещение каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ жилое помещение – кв. 24, расположенную по адресу: адрес, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова