Дело № 2-901/2023
УИД 19RS0003-01-2023-001162-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Аракчаа М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что истец оформил ДАТА право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м., предназначенный для строительства индивидуального гаража. На нем он за свой счет и собственными силами построил гараж. При проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь застройки индивидуального гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, превышает площадь данного земельного участка. Учитывая сложившуюся ситуацию, легализовать право собственности на вышеуказанное имущество (гараж) во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила отзыв, в котором указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок.
На основании договора аренды № от ДАТА ФИО2 предоставлен в аренду во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства гаража.
Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости - нежилому зданию, расположенному на земельном участке, кадастровый №, с местоположением: <адрес> и землях неразграниченных государственной и муниципальной собственностью присвоен адрес: <адрес>.
Согласно технического плана здания, выполненного ООО <>, площадь объекта недвижимости составляет 54,0 кв.м.
Как указывает истец в исковом заявлении, площадь застройки индивидуального гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 19:03:040102:1403, превышает площадь данного земельного участка
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА №
Рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает, что спорный гараж построен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами, что подтверждается заключением № ООО <>, согласно которому:
конструктивная схема здания выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан,
несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плетнева Т.А.
Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2023
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023