Дело №57RS0026-01-2023-002263-87 Производство №2-2484/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блохиной А.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что спорное жилое помещение - дом блокированной застройки общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании истца более 15 лет, истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто, несет бремя его содержания.

По указанным основаниям ФИО5 просила признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 доводы иска поддержала.

Представитель администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО6

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО5 длительно, более 15 лет открыто владеет жилым помещением по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании представитель истца ФИО6, а также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 спорный объект недвижимости представляет собой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта - 1955, общая площадь объекта - 84,8 кв.м.

Согласно справке МУП АПБ дом спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, имеет прочную связь с землей, не затрагивает интересы третьих лиц и является объектом капитального строительства.

Согласно справке, выданной управлением муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области, спорный объект недвижимости в муниципальной собственности не значится.

Из адресной справки, выданной и.о. начальника Неполодского территориального управления администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО4 следует, что спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 длительно, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом домом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес> несет бремя содержания объекта недвижимости, проводит текущий ремонт. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023.

Судья Д.С. Тишков