Дело № 2-1879/2025

УИД 33RS0014-01-2025-001649-34.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Волкова А.С.,

представителя истца ФИО1 - адвоката Черябкиной К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ...., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, по адресу ...., на основании договора купли-продажи. При заключении договора по сведениям продавца, в квартире был зарегистрирован К.С.., который добровольно снялся с регистрационного учета. После покупки квартиры, выяснилось, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, брат продавцов. Ни продавцам, ни истцу в настоящее время не известно его место нахождения и место проживания. В спорной квартире ФИО2 не проживал и на протяжении длительного времени не появляется на территории ..... Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает ее права пользования. Кроме того, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 5).

Определением суда от 9 июня 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор (л.д. 2).

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца адвокат Черябкина К.А., действующая на основании ордера (номер) от (дата) (л.д. 7), в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Подтвердила, что в спорной квартире нет вещей ответчика, продавцы не предупредили при заключении договора купли-продажи о регистрации ответчика в спорной квартире. Более того, продавцы сами длительное время не поддерживают никаких отношений с ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он является надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Волкова А.С., полагавшего, что имеются основания для прекращения ответчиком права пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета по месту жительства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между истцом ФИО3, за которых действует Ч.П. по доверенности заключен договор купли-продажи квартиры от (дата). Предметом договора является квартира с кадастровым номером (номер), находящаяся по адресу: ...., общей площадью 44 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома (л.д. 8).

Пункт 13 указанного договора содержит сведения о том, что в спорной квартире зарегистрирован К.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти дней.

Истцами в исковом заявлении подверждается данный факт - на момент подачи искового заявления К.С. не зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) правообладателем квартиры, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером (номер) является ФИО1 (л.д. 9-10).

Согласно адресной справки (номер) от (дата) в квартире по адресу.... (дата) зарегистрирован ФИО2, (дата) года рождения (л.д. 11).

Из объяснений представителя истца адвоката Черябкиной К.А., установлено, что ответчик ФИО2, брат продавцов, в спорном жилом помещении - квартире по адресу: ...., не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, вещей её в квартире также не имеется.

Установлено, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником квартиры, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования данным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, вещей его в квартире нет.

Совокупность исследованных судом доказательств не содержит каких-либо достоверных данных о том, что ответчик предпринимал попытки к вселению в спорное жилое помещение, о вынужденном и временном характере не проживания в данной квартире, о наличии конфликтных отношений между сторонами.

Более того, в судебном заседании установлено, что отсутствуют какие - либо сведения о том, что ответчик был лишен возможности пользоваться спорным жильем, нести регулярные расходы по содержанию данного жилого помещения, каких-либо доказательств наличия договоренности между истцом и ответчиком по оплате не имеется. Ни истец, ни продавцы спорной квартиры не имеют данных о месте проживания (нахождения) ответчика ФИО2, отношения не поддерживаются.

С учетом изложенного, судом установлено, что на протяжении длительного времени ответчик ФИО2 не предпринимал попыток вселения и проживания в спорной квартире, имея возможность пользоваться данным жилым помещением, своим право не воспользовались, добровольно проживает длительное время по другому неизвестному адресу, добровольно не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных, случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, которая желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением подлежат удовлетворению.

Заслуживают внимания и доводы представителя истца о нарушении прав ФИО1 регистрацией ответчика в спорной квартире, так как на него начисляются коммунальные платежи, и она, в связи с этим, вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивая приходящиеся на ответчика платежи, которые ответчик ей не возмещает.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (номер)) жилым помещением - квартирой по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Председательствующий И.И. Бакланова