Дело № 2-3075/2025
22RS0065-01-2025-003020-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,
при секретаре Шариповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на праве общей совместной собственности.
В жилом помещении в ходе ремонта квартиры выполнена самовольная перепланировка и переустройство, площадь квартиры после выполненных работ составила: коридор-прихожая пом. поз.1 -7,7 кв.м, жилая комната пом.поз.4 -10,8 кв.м, кухня пом. поз. 5-7,3 кв.м, санузел совмещенный пом. поз.6 -2,8 кв.м.
В планировку жилых комнат пом. поз.2 и 3, изменения не вносились, площади комнат сохранены в первоначальных значениях и составляют 13,7 кв.м и 16,8 кв.м соответственно.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, площадь квартиры до перепланировки – 59,70 кв.м, в том числе жилой 41,80 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь после перепланировки квартиры составила 59,1 кв.м, в том числе жилой 41,3 кв.м.
Согласно заключению (Техническое заключение) перепланировка и переустройство помещений квартиры завершены, качество работ хорошее.
Изменения в несущие конструкции, прибора отопления, конструкцию и местоположение стояков санитарно-технических систем не вносились.
Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили работы несущих конструкций, коммуникаций и теплового режима квартиры 229 и здания в целом. Квартира оборудована приборами учета потребления воды и электроэнергии.
Изменения планировки зафиксированы в техническом паспорте здания.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию конструкций угрозы жизни и здоровью людей не представляют, не ущемили законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах, не снижают несущей способности основных конструкций жилого дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда» *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ***, истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения на основании непредставления полного пакета документов (отсутствия проекта переустройства Ии перепланировки), а также по причине того, что фактически завершены работы по переустройству и перепланировке, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
С учетом изложенного истец просит сохранить квартиру, общдей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполненных работ: объединение туалета и ванной в совмещенном санузле, разбор ненесущей перегородки бывших туалета и ванной, устройство новых каркасно-обшивных перегородок санузла, с двухсторонней обшивкой каркасов из оцинкованных профилей гипсоволокнистыми листами во влагостойком исполнении, устройство дверного проема в перегородке заполненной деревянным блоком в современном исполнении, с габаритными размерами по стандартному блоку ДГ21-6, устройство нового керамического пола санузла, закрытие стояка санузла легкоразборным коробом из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении, подключение приборов к стоякам санитарно-технических систем выполнено новыми подводками, разбор дверного блока входа в кухню, разбор встроенных шкафов из жестких древесно-стружечных плит между коридором-прихожей и жилой комнатой, устройство новой перегородки между этими помещениями из каркасно-обшивной конструкции с двухсторонней обшивкой каркаса из оцинкованных профилей гипсоволокнистыми листами в нормальном исполнении, заполнение дверного проема в перегородке деревянным блоком в современном исполнении с габаритными размерами по стандартному блоку ДГ21-8, замена двухжильных алюминиевых электроразводок медными трехжильными, обеспечение вентиляции санузла прокладкой короба Ф-100 из гофрированной оцинкованной стали под потолком коридора-прихожей за декоративными зашивками стены и ниши кухни, к существующему вентиляционному каналу в вент, панели кухни- проектное подключение, вытяжная вентиляция кухни проектная - через канал вент.панели.
Протокольным определением от 05.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст.43 ГПК Российской Федерации привлечен сособственник спорного жилого помещения Голубничий Д,Ю.
В судебное заседании лица, участвующие в деле (истец, третье лицо ФИО2, представитель ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, представитель ответчика) не явились, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО2 относительно удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представлено заявление.
Представителем ответчика представлен отзыв по иску, где представитель ответчика при отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований, оставил принятие решение по делу на усмотрение суда.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 59,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведены самовольная перепланировка и самовольное переустройство, общая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 41,3 кв.м., состоящая из жилых комнат (номер комнат на плане и площадь: 2- 13,7 кв.м, 3- 16,8 кв.м, 4- 10,8 кв.м; подсобная – 17,8 кв.м., состоящая из прихожей - 7,7 кв.м, кухни – 7,3 кв.м, санузел – 2,8 кв.м.
До перепланировки и переустройства, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 59,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 41,8 кв.м., состоящая из жилых комнат (номер комнат на плане и площадь: 2-13,7 кв.м, 3- 16,8 кв.м, 4- 11,3 кв.м; подсобная – 17,9 кв.м., состоящая из прихожей - 5,9 кв.м, кухни – 7,6 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, ванная комната – 2,1 кв.м, шкаф – 1,2 кв.м.
По результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <данные изъяты> подготовлено техническое заключение по <адрес>, по адресу <адрес>, из которого следует, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство, суть выполненных работ в следующем: объединение туалета и ванной в совмещенном санузле, разбор ненесущей перегородки бывших туалета и ванной, устройство новых каркасно-обшивных перегородок санузла, с двухсторонней обшивкой каркасов из оцинкованных профилей гипсоволокнистыми листами во влагостойком исполнении, устройство дверного проема в перегородке заполненной деревянным блоком в современном исполнении, с габаритными размерами по стандартному блоку ДГ21-6, устройство нового керамического пола санузла, закрытие стояка санузла легкоразборным коробом из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении, подключение приборов к стоякам санитарно-технических систем выполнено новыми подводками, разбор дверного блока входа в кухню, разбор встроенных шкафов из жестких древесно-стружечных плит между коридором-прихожей и жилой комнатой, устройство новой перегородки между этими помещениями из каркасно-обшивной конструкции с двухсторонней обшивкой каркаса из оцинкованных профилей гипсоволокнистыми листами в нормальном исполнении, заполнение дверного проема в перегородке деревянным блоком в современном исполнении с габаритными размерами по стандартному блоку ДГ21-8, замена двухжильных алюминиевых электроразводок медными трехжильными, обеспечение вентиляции санузла прокладкой короба Ф-100 из гофрированной оцинкованной стали под потолком коридора-прихожей за декоративными зашивками стены и ниши кухни, к существующему вентиляционному каналу в вент, панели кухни- проектное подключение, вытяжная вентиляция кухни проектная - через канал вент.панели.
В заключение отражено, что перепланировка и переустройство помещений квартиры завершены, качество работ хорошее.
Изменения в несущие конструкции, прибора отопления, конструкцию и местоположение стояков санитарно-технических систем не вносились.
Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили работы несущих конструкций, коммуникаций и теплового режима <адрес> здания в целом. Квартира оборудована приборами учета потребления воды и электроэнергии.
Изменения планировки зафиксированы в техническом паспорте здания.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию конструкций –угрозы жизни и здоровью людей не представляют, не ущемили законных прав граждан, проживающих в смежных помещениях, не снижают несущей способности основных конструкций жилого дома, не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда» *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленное заключение, стороной ответчика не оспорено, под сомнение не поставлено, содержит подробные описания проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, дано компетентным органом.
Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ***, истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения на основании непредставления полного пакета документов (отсутствие проекта переустройства и перепланировки), а также по причине того, что фактически завершены работы по переустройству и перепланировке.
На основании представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, эксплуатация квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не снижает несущую способность многоквартирного дома, ограждающих конструкций дома, не влияет на конструктивную безопасность (техническое состояние) жилого дома и общедомового имущества, основные несущие конструкции жилого дома произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения не были затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома в результате проведенных работ не затронуто, работы по перепланировке и переустройству объекта произведены в границах квартиры.
Таким образом, представленные истцом материалы подтверждают соответствие произведенной перепланировки и переустройства строительным, санитарным, и другим необходимым нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В рассматриваемом случае, как следует из обстоятельств дела, проект перепланировки и переустройства квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку, переустройство квартиры истцами не оформлялось, соответственно, исходя из положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполненные в квартире работы по перепланировке и переустройству являются самовольными, что само по себе не может являться основанием для отказа истцам в иске.
Оценив представленные истцами доказательства, положенные в основу иска, которые стороной ответчика не оспорены, суд приходит к выводу, что, поскольку проведённые работы по перепланировке и переоборудованию выполнены в соответствии с нормативными требованиями, предъявляемыми к данному объекту недвижимости, каких-либо повреждений в существующих несущих конструкциях стен, связанных со снижением их несущей способности, не установлено, несоответствий выполненных работ по перепланировке и переустройству требованиям обязательных норм и правим при строительстве не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполненных работ:
-объединение туалета и ванной в совмещенном санузле,
-разбор ненесущей перегородки бывших туалета и ванной,
-устройство новых каркасно-обшивных перегородок санузла, с двухсторонней обшивкой каркасов из оцинкованных профилей гипсоволокнистыми листами во влагостойком исполнении,
-устройство дверного проема в перегородке заполненной деревянным блоком в современном исполнении, с габаритными размерами по стандартному блоку ДГ21-6,
-устройство нового керамического пола санузла,
-закрытие стояка санузла легкоразборным коробом из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении,
-подключение приборов к стоякам санитарно-технических систем выполнено новыми подводками,
-разбор дверного блока входа в кухню,
-разбор встроенных шкафов из жестких древесно-стружечных плит между коридором-прихожей и жилой комнатой, устройство новой перегородки между этими помещениями из каркасно-обшивной конструкции с двухсторонней обшивкой каркаса из оцинкованных профилей гипсоволокнистыми листами в нормальном исполнении,
-заполнение дверного проема в перегородке деревянным блоком в современном исполнении с габаритными размерами по стандартному блоку ДГ21-8,
-замена двухжильных алюминиевых электроразводок медными трехжильными,
-обеспечение вентиляции санузла прокладкой короба Ф-100 из гофрированной оцинкованной стали под потолком коридора-прихожей за декоративными зашивками стены и ниши кухни, к существующему вентиляционному каналу в вент, панели кухни- проектное подключение,
- вытяжная вентиляция кухни проектная - через канал вент.панели.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Н.Н. Лопухова
Решение суда в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.
Верно, судья Н.Н.Лопухова
Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова
Решение суда на 16.06.2025 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова
Подлинный документ подшит в деле № 2-3075/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула.