Дело № 2-503/2025

УИД: 25RS0011-01-2025-000815-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демехиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №, в соответствии с которым, в жилое помещения совместно с нанимателем вселяются члены семьи – ФИО2 (сын). За указанным жилым помещением сложилась задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги в сумме СУММА 1 Администрацией городского округа Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, по результатам которого составлен акт, согласно которому – входная дверь в спорное жилое помещение была закрыта, доступ в квартиру ограничен, со слов соседей в спорном жилом помещении никто не проживает и не появляется более двадцати лет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики, имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, длительно и по настоящее время им не пользуются (не проживают), коммунальные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют. Фактически имеет место одностороннее расторжение договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда ответчиками, которые, не проживая в спорном жилом помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняют в нём регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование (претензия) об оплате задолженности за наем жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено, письменные возражения в адрес администрации городского округа Спасск-Дальний не направлены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имеется жилое помещение (квартира) № в <адрес>, т.е. спорное жилое помещение не является единственным жилым помещением, находящимся во владении (пользовании) ответчика.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>; выселить из указанного жилого помещения нанимателей – ФИО1 и ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении, поскольку ответчики допустили задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за наём спорного жилого помещения, при визуальном осмотре жилого помещения установлено, что подход к двери ограничен, соседи складируют там мебель, кроме того, у ответчиков в собственности имеется иное жилое помещение.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к их надлежащему извещению о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации, однако конверт с судебными повестками, вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник прокурора <адрес> Демехина А.А. в своём заключении указала, что исковое заявление подлежит удовлетворению. поскольку ответчиками не исполняется обязанность по сохранности жилого помещения, по оплате коммунальных услуг и за наём спорного жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз.4 п.2).

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Судом посредством исследования выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение №, расположенное в жилом <адрес> в <адрес>, является муниципальной собственностью –городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний (наймодатель) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальном жилом фонде, состоящее из <адрес>, площадью <адрес>, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: сын – ФИО2.

ФИО1, как наниматель спорного жилого помещения, а также ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, а также сведениями о регистрации гражданина отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский».

Факт длительного не проживания ответчиков ФИО1 и ФИО2 в <адрес> в <адрес>, подтверждается актом визуального осмотра указанного жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вход в квартиру ограничен, входная дверь заставлена мебелью, мусором. Со слов соседки из <адрес> – в данной квартире более ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает и не появляется.

По спорному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Так, задолженность перед ООО УК «Эталон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 3; КГУП «Примтеплоэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – СУММА 2 Кроме того, имеется задолженность за наём жилого помещения, что подтверждается выпиской по счёту от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительные производства, возбужденные судебным приставом-исполнителем ОСП по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району на основании судебных приказов в отношении должников ФИО1 и ФИО2 о взыскании коммунальных платежей, окончены на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с невозможностью установления местонахождения должников.

Требование администрации городского округа Спасск-Дальний об оплате задолженности по коммунальным платежам, а также за наём жилого помещения, ответчиками не исполнено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчики ФИО1 и ФИО2 длительное время не проживает по месту регистрации, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, что привело к возникновению задолженности за период свыше ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, уклоняются от исполнения своих обязанностей по договору, жилое помещение по назначению не используют, поведение ответчиков является противоправным, нарушает права и интересы жильцов дома, прежде всего соседей, права наймодателя, поскольку квартира приходит в непригодное для проживания состояние, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчиков от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в силу ст.333.19 НК РФ в размере СУММА 5 в равных долях по СУММА 4 с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа Спасск<адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1, на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2, из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА 5 в равных долях по СУММА 4 с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.Г.Булаенко