Дело №2-346/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что истцу согласно постановления администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Проведя подготовительные работы с земельным участком, истец начал строительство жилого дома за счет собственных средств, своими силами. В дд.мм.гггг в связи с тяжелым материальным положением семьи он был вынужден приостановить строительство жилого дома. В настоящее время истец намерен продолжать строительство жилого дома, но истек срок действия договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке на условиях аренды от дд.мм.гггг. Но на земельном участке уже расположен объект недвижимости, возведенный истцом, и у ФИО1 есть все правовые основания для признания за собой права собственности на объект незавершенного строительства. Для заключения нового договора аренды необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области и третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской обл., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Как видно из материалов дела, постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской обл. от дд.мм.гггг № ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Земельные участки до завершения строительства предоставляются в аренду и только по завершении строительства закрепляются в собственность в соответствии с действующим законодательством за плату или бесплатно.
Между Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам с одной и стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от дд.мм.гггг, согласно которому ФИО1 обязуется построить жилой дом на земельном участке в <адрес> на отведенном и закрепленном в аренду земельном участке.
Факт возведения объекта незавершенного строительства подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 дд.мм.гггг.
Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения незавершенного строительства (жилой дом) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, завершение строительства по <адрес> с использованием возведенных конструкций возможно.
Поскольку объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, предоставленном истцу для возведения жилого дома, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации г.Рассказово (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>%, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение в окончательной форме принято 10 марта 2023 г.
Судья А.В.Мосина