Дело №2-3732/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре судебного заседания Воробей А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3732/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, третьи лица: Правительство Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, о взыскании дополнительного возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области о взыскании дополнительного возмещения, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Донская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира №, проектной площадью №.м., расположенная на пятом этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № цена договора составляет 2 367 400 рублей.

В соответствии с договором на момент его заключения истец внес на расчетный счет ООО «Донская Строительная Компания» в качестве аванса оплаты за <адрес> 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и окончательный расчет в сумме 2 067 400 рублей согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и перечислил денежные средства на расчетный счет ООО «Донская Строительная Компания», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГг.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Донская Строительная Компания» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов включено требование истца о передаче жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес>. Размер требований составил 2367400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переданы права ООО «Донская Строительная Компания», в том числе право аренды на земельный участок общей площадью 2950 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектов незавершенного строительства, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В связи с банкротством ООО «Донская Строительная Компания» ДД.ММ.ГГГГ Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате денежной компенсации участникам долевого строительства вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выплачена компенсация в размере 2 380 829,40 рублей.

Между тем, согласно отчета ООО «Союз независимых оценщиков» №-Р рыночная стоимость 1 кв.м. указанного помещения округленно составляет 49 485,26 рублей.

Таким образом, по мнению истца, фонд обязан произвести в его пользу дополнительную выплату в размере 697 158,77 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства истцом направлено заявление о дополнительной компенсационной выплате, в удовлетворении которого было отказано.

Обосновывая привлечение к участию в деле в качестве ответчиков Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и Правительства Ростовской области, истец ссылается на то, что Губернатором Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ утвержден План-График («Дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии с нормами Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…» компенсационные выплаты участникам долевого строительства предусматриваются на условиях софинансирования федерального фонда и фонда субъекта РФ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Правительства Ростовской области и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в свою пользу дополнительное возмещение в размере 697158,77 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, расходы по подготовке иска в размере 10000 рублей.

В связи с тем, что Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» переименована в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика.

Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Правительству Ростовской области, третьи лица: Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, о взыскании дополнительного возмещения, судебных расходов передано на рассмотрение по подсудности в Пресненский районный суд <адрес>.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено для рассмотрения по существу в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования, дополнительно пояснил, что на момент выплаты ему компенсации срок оценки Фонда превышал 3 месяца, в связи с чем Фонд не мог руководствоваться данной оценкой, и должен был сделать новую оценку, просил назначить по делу судебную экспертизу для определения стоимости 1 кв.м спорной квартиры на момент принятия Фондом решения о выплате ему компенсации.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в 01.06.2021г. истцом подано заявление о компенсации, до этого истец не был включен в список лиц, подлежащих выплате, оценка компенсации ответчиком произведена и рассчитана неверно, поскольку оценка, выполненная по заданию истца показала выше стоимость за 1 кв.м. Ранее истец не мог получить компенсацию, а когда был включен в список, прошло более полугода после оценки выполненной Фондом. Исходя из смысла норм закона, истец мог реализовать свое право и приобрести аналогичное жилье в аналогичном районе, методики позволяют приобрести льготным гражданам имущество за большую сумму, чем указывает оценка ответчика. Разница между суммами за 1 кв.м значительная, Фондом вынесено незаконное решение о выплате на основании оценки, которой более 3х месяцев. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, дала пояснения согласно письменным возражениям, просила в удовлетворении исковых требования отказать.

Представитель ответчика Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что Министерство обеспечивает предоставление субсидий другим категориям граждан, расчеты производит Фонд развития территорий, а вопросы по участников долевого строительства решаются на уровне федерального законодательства, с связи с чем, полагала, что Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Функции, полномочия и деятельность ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершении строительства) публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Порядок осуществления выплат возмещения гражданам – участникам долевого строительства определен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Таким образом, вопросы выплаты возмещения гражданам – участникам долевого строительства относятся к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий», а не полномочиям ответчиков - Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Министерству строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, которые в связи с изложенным являются ненадлежащими ответчиками по данному спору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Донская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира №, проектной площадью № кв.м., расположенная на пятом этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № цена договора составляет 2 367 400 рублей (т.1, л.д.12-20).

Вышеуказанные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> выплачены истцом в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Донская Строительная Компания» признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д.26-28).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов включено требование истца о передаче жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес> в <адрес>. Размер требований составил 2367400 рублей (т.1, л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Донская строительная компания» (ИНН <***>) - <адрес>, принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 воспользовавшись правом на получение денежной компенсации обратился в Фонд об осуществлении компенсационной выплаты.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» выплатил истцу компенсацию в размере 2 380 829,40 руб., на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПЦ «Перспектива», выполненного по заданию Фонда от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.134), согласно которого рыночная стоимость одного квадратного метра в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет 38 277 руб. (т.2, л.д.1-255), исходя из расчета 62,2 кв.м.* 38 277 руб.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее - Правила).

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения, в частности, с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно пункту 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (пункт 9 Правил).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ППК «Фонд развития территорий», при принятии решения о выплате возмещения ФИО1, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «НПЦ «Перспектива», которым был составлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный Фондом в материалы дела (т.2, л.д.1-255). Сведений о том, что представленный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении, машино-мест и нежилых помещений", материалы дела не содержат.

Не содержится данных сведений и в предоставленном суду истцовой стороной Отчете ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ Суд также принимает во внимание, что предоставленный истцом Отчет №-Р ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» от ДД.ММ.ГГГГ не учитывает правила расчета возмещения, определенные п. 3 Приложения к Правилам, а именно не учитывает стадию строительства спорного объекта.

Кроме того, законом не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

В связи с чем отсутствуют оснований для перерасчета суммы компенсационной выплаты.

Как и отсутствуют основания у суда, с учетом предмета и основания заявленных требований, в назначении по делу судебной экспертизы об определении стоимости величины рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения по вышеуказанного договору участия в долевом строительстве.

Само по себе несогласие истца с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПЦ «Перспектива» не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Доводы истца о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия Фондом решения о выплате ему компенсации, превышал 3 месяца, в связи с чем Фонд не мог руководствоваться данной оценкой, и должен был сделать новую оценку, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права. Выплата Фондом осуществляется на основании изложенных норм права только по заявлению участника строительства, с заявлением ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ. Решение Фондом о выплате возмещения гражданам участникам долевого строительства принимается в отношении объектов незавершенного строительства определенных застройщиков, а не в отношении определенных граждан – участников строительства. В связи с чем, отдельного решения в отношении выплаты ФИО1 Фондом не принималось. Выплата всем гражданам участникам строительства осуществляется на основании отчета Фонда, в данном случае - отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПЦ «Перспектива», 3 месячный срок которого на момент принятия Фондом решения о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения - ДД.ММ.ГГГГ, не истек.

Доводы ФИО1 о том, что раньше ДД.ММ.ГГГГ он не мог подать заявление об осуществлении выплаты в Фонд, поскольку получил данное право только после вступления в силу решения Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании сделки по договорам уступки прав требований между участниками долевого строительства ООО «ДСК» и ООО «Виндекс» и направления арбитражным управляющим списка лиц, имеющих право на компенсацию в Фонд, правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеют, в связи с чем отклоняются судом.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, о взыскании дополнительного возмещения, судебных расходов у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, к Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», №, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», №, Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, №, о взыскании дополнительного возмещения, судебных расходов, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Иноземцева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2022 г.