РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3250/2023 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ... .... Им в квартире сделана перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь. Перепланировка произведена без получения в установленном законном порядке разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа Иркутской области. Ссылаясь на то, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира) на основании договора купли-продажи от 30.11.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2023, копия которой приобщена к материалам дела.

Из имеющегося в материалах дела акта ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 21.12.2022 следует, что в квартире по адресу: ... выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, санузел объединен с кладовой и коридором.

В результате пересчета площадей площадь квартиры изменилась. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 59,6 кв.м., жилая площадь – 32,4 кв.м., а после перепланировки общая площадь стала составлять 59,4 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 15,3 кв.м.

Работы по перепланировке в спорной квартире проведены самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, разрешающего проведение таких работ. В связи с чем, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа письменно отказало истцу в согласовании перепланировки, что следует из решения № ППМКД-20221226-11387547344-4 от 31.01.2023.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из Акта № А-001/23 от 10.02.2023 технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры), выполненного ООО «Главпроект», следует, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан. Конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения.

Оценивая заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено специалистом, который имеет соответствующую квалификацию и образование. Выводы специалиста подробно мотивированы.

Допустимых и относимых доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении, ответчиком в материалы дела не представлено.

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно: Акта № А-001/23 от 10.02.2023, письма Главного управления МЧС России по Ангарскому городскому округу от 07.03.2023 за №ИВ-236-2-15-130, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №1ОИ/32 от 01.03.2023 следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям существующих норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №, выдан 31.08.2012) к администрации Ангарского городского округа (ИНН № о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 59,4 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 17.05.2023.