Решение по делу № 2-1245/2023 от 18.05.2023 - о прекращении права пользования и выселении.

Дело № 2-1245/2023

УИД: 61RS0013-01-2023-000785-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

с участием помощника прокурора Игнатовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МКК "ИНРУСКОМ" к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО9, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, о прекращении права пользования и выселении,

установил:

ООО МКК "ИНРУСКОМ" обратилось с указанными исковыми требованиями, указывая на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, проживают и пользуются ею в отсутствие законных оснований. Договора найма между истцом и ответчиками не имеется. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца на свободное пользование и распоряжение своими материальными активами.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с каждого ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб., за каждый день просрочки до дня фактического исполнения судебного акта, судебные расходы: госпошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы.

Представитель истца ООО МКК "ИНРУСКОМ", третьего лица Комитета по защите прав потребителей <адрес>, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики исковые требования признали частично, при этом просили отсрочку исполнения решения суда, пояснив, что иного жилого помещения у них нет и на иждивении находится несовершеннолетний ребенок.

Выслушав пояснения ответчиков, заключение пом. прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично и целесообразным предоставление ответчикам отсрочки выселения из жилого помещения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Волгодонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением гражданской коллегии Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено исковое заявление ООО МКК "ИНРУСКОМ" к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которым обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11), истцу ООО МКК "ИНРУСКОМ" на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОВМ ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 и ФИО1

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Кроме того, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, и в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, проживание и регистрация бывшего собственника ФИО2 и членов ее семьи, в том числе несовершеннолетних, в доме истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.

С учетом того, что ООО МКК "ИНРУСКОМ" является собственником жилого дома, суд считает, что право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежит выселению из данного жилого дома и снятию с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Данная норма подлежит применению вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

При таких обстоятельствах, требования ООО МКК "ИНРУСКОМ" о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства, вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Рассматривая ходатайство ответчиков об отсрочки исполнения решения, суд, учитывая, что с ответчиками - супругами ФИО8 совместно проживает несовершеннолетний ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у ответчиков иного жилого помещения не имеется, и в настоящее время ФИО2 и ФИО4 трудоустроены, занимаются поисками жилого помещения для дальнейшего проживания. При этом судом учитываются и возражения истца о предоставлении ответчикам отсрочки.

В силу установленных юридически значимых обстоятельств по делу, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку в части исполнения решения суда о выселении из жилого помещения сроком на 5 месяцев, При этом суд полагает, что предоставление отсрочки в силу сложившихся жизненных обстоятельств у ответчиков, обеспечит баланс прав и законных интересов сторон и не нарушит право взыскателя на исполнение судебного решения в разумный срок.

Согласно ч.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом положений действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебной неустойки, при этом, учитывая материальное и семейное положение ответчиков, снизив сумму неустойки до 100 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в сумме 240 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО МКК "ИНРУСКОМ" (ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО12), ФИО3 ФИО13), ФИО14) жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Выселить ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Предоставить ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 отсрочку исполнения решения о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО22) в пользу ООО МКК "ИНРУСКОМ" (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки со дня окончания предоставленной отсрочки о выселении до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО3 ФИО23) в пользу ООО МКК "ИНРУСКОМ" (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки со дня окончания предоставленной отсрочки о выселении до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 ФИО24) и ФИО3 ФИО25), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО26 солидарно в пользу ООО МКК "ИНРУСКОМ" (ИНН <***>) госпошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы 240 руб., всего 6240 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2023