2-1499/2024
26RS0003-01-2025-001294-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дубровской М.Г.,
при секретаре судебного заседания Назаренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды с правом выкупа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды с правом выкупа, в рамках которого просила взыскать с ФИО2 неустойку по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57600 рублей.
В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, в соответствии с которым истец передала в аренду ответчику недвижимое имущество - нежилое здание производственного назначения, площадью 384,7 кв.м, и земельный участок площадью 10005 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 2.2.1. и 4.1. указанного выше договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере 20 000 рублей, 01 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту.
За аренду переданного ему истцом недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составивший 17 месяцев, ответчиком произведена оплата арендованного имущества лишь за один месяц, сумма оплаты составила 20 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 320 000 рублей.
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением о взыскании основной задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд города Ставрополя удовлетворил иск ФИО1, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 9.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день нарушения обязательства, что составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 320 000*0,1%* 180 дней = 57 600 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явилась.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует извещение, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не просил о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд на основании статей 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок №, нежилое здание № расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, в соответствии с которым истец передала в аренду ответчику недвижимое имущество - нежилое здание производственного назначения, площадью 384,7 кв.м, и земельный участок площадью 10005 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 2.2.1. и 4.1. указанного выше Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере 20 000 рублей, 01 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту.
Ответчик исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения не надлежащим образом.
Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 01.11.2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды с правом выкупа, суд
решил:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору арендной платы в размере 320000 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 6 400 рублей.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 9.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день нарушения обязательства, что составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 320 000*0,1%* 180 дней = 57 600 рублей.
Расчет, представленный истцом, стороной ответчика не оспорен, судом проверен и является арифметически верным.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды с правом выкупа законными и обоснованными.
В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 рублей, оплаченных при подаче иска в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды с правом выкупа, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) неустойку по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 600 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Г. Дубровская
Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2025 года.
Судья М.Г. Дубровская