Дело № 2-677/2025
УИД 03RS0060-01-2025-000805-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,
при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Карановский» о признании права собственности на жилое здание гостиницы-столовой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к открытому акционерному обществу «Карановский» о признании права собственности на жилое здание гостиницы-столовой, мотивируя тем, что 18 июля 2019 года по договору купли-продажи приобрел в свою собственность деревянное двухэтажное жилое здание гостиницы-столовой, 1996 года постройки, общей площадью 247,8 кв.м., с кадастровым номером № у ОАО «Карановский» в лице его конкурсного управляющего ФИО3 Жилое здание расположено на земельном участке площадью 3 927 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, находящемся по адресу: <адрес>. Здание было построено в 1996 году СПК «Карановский», которым СПК «Карановский» открыто и добросовестно пользовалось, далее здание было передано ОАО «Карановский», которое является правопреемником СПК «Карановский».
Просит суд, признать право собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ на деревянное двухэтажное жилое здание гостиницы-столовой, 1996 года постройки, общей площадью 247,8 кв.м., с кадастровым номером №.
На судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
На судебное заседание представители ответчика ОАО «Карановский» не явились, извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление, которым исковые требования признают.
На судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Так, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Установлено судом и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи № от 18 июля 2019 года ФИО1 приобрел в свою собственность деревянное двухэтажное жилое здание гостиницы-столовой (адрес: <адрес>), общей площадью 247,8 кв.м., у ОАО «Карановский» в лице его конкурсного управляющего ФИО3, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от 11 декабря 2017 года, лот № (№), первоначальной стоимостью 130 000 руб.
Актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от 18 июля 2019 года, ОАО «Карановский» в лице его конкурсного управляющего ФИО3 передало, а ФИО1 принял в свою собственность деревянное двухэтажное жилое здание гостиницы-столовой(адрес: <адрес>), общей площадью 247,8 кв.м., лот № (№), первоначальной стоимостью 130 000 руб.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель ФИО1 оплатил денежные средства по договору купли-продажи № от 18 июля 2019 года № лота №, №, № в сумме 358 252 руб.
Из технического паспорта от 10 августа 2004 года следует, что гостиница-столовая, материал стен – бревенчатый, общая площадь 247,8, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, паспорт составлен по состоянию на 10 августа 2004 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ, здание: гостиница-столовая, площадью 247,8 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, кадастровый № присвоен 1 июля 2011 года.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ, земельный участок, площадью 3927 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, кадастровый № присвоен 23 августа 2004 года.
Согласно справке № от 29 апреля 2021 года, выданной администрацией сельского поселения Карановский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан следует, что здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, фактически построено в 1996 году.
В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к этому недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него, ответчик согласен с исковыми требованиями.
Суд, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что в данном случае, на основании сингулярного или универсального правопреемства, общий срок приобретательной давности следует считать с 1996 года по настоящее время (более 29 лет), в течении которого СПК «Карановский», ОАО «Карановский» владели и в последствии ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно и владеет гостиницей-столовой.
Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют целевому назначению земельного участка, на котором расположен, находился в добросовестном, открытом, непрерывном владении, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Карановский» о признании права собственности на жилое здание гостиницы-столовой, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на деревянное двухэтажное жилое здание гостиницы-столовой, 1996 года постройки, общей площадью 247.8 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке общей площадью 3 927 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Р. Губайдуллин