РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. ФИО1 Самарской области 22 июля 2025 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-582/2025 по исковому заявлению Администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области к "ФИО2" о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд взыскать с ответчика в бюджет городского поселения ФИО1 муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 9015 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.03.2025 в размере 406 262,54 руб., пени по состоянию на 21.03.2025 в размере 98 544,22 руб., а также неустойку за период с 21.03.2025 по день вынесения судом решения из расчета 1/300 от суммы долга за каждый день просрочки.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 06.04.2009, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.05.2015, дополнительного соглашения к ним от 14.09.2017 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности городскому поселению ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области.
В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 21.03.2025 составляет 406 262,54 руб. (основной долг), пени в соответствии с п.5.2 договора - 98 544,22 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в течение 10 дней со дня ее получения, однако меры по погашению задолженности ответчиком не приняты, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявленные требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщало.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ неявка сторон, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
Исходя из положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что 06.04.2009 между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района» (Арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок из земель населённых пунктов для производственных целей, под объектами недвижимости (нежилые здания) площадью 9 015 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
11.05.2017 ООО были переуступлены права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06.04.2009 в пользу ФИО2 с согласия Администрации <адрес>.
Согласно п. 1 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06.04.2009 ООО «ВолгаСемМаркет» уступает, а ФИО2 принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 06.04.2009 №.
Согласно п. 3 Соглашения обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у ФИО2 с момента подписания соглашения.
Размер арендной платы составляет 78 946,25 руб. в год.
14.09.2017 между Администрацией г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды и соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды.
Так, в пп. 1.1 договора аренды и в п. 1 соглашения вместо слов «…производственных целей, под объектами недвижимости (нежилые здания)…» читать «…гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта…».
Подпункт 2.1 изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется внести арендную плату за право пользования участком в размере 118 359 руб. в год, согласно прилагаемому расчету».
Срок внесения платежей устанавливается ежеквартально (11.04., 11.07., 11.10., 11.01. следующего года).
По состоянию на 21.03.2025 у ответчика образовалась задолженность за период с 11.10.2017 по 21.03.2025 по арендной плате в размере 406 262,54 руб., что подтверждается Актом сверки в материалах дела.
В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из оборотно-сальдовой ведомости по состоянию на 21.03.2025 следует, что размер пеней составляет 98 544,22 руб.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 24.03.2025 было направлено уведомление-претензия, в которой истец просил погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия была получена ответчиком 18.04.2025 в соответствии с трек-номером №.
Расчет, предоставленный стороной истца судом проверен и признан правильным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.03.2025 по день вынесения судом решения из расчета 1/300 от суммы долга за каждый день просрочки в бюджет городского поселения ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области.
Сведений о погашении задолженности ответчиком полностью или в части сторонами не представлено, ответчик заявленные требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что денежное обязательство о погашении задолженности на момент вынесения решения судом решения не исполнено, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку арендного платежа с учетом позиции истца и ответчика согласно следующему расчету 1/300 х 504 806,76 х 123 дня = 206 970,77 руб.
В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 73 782 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения ФИО1 муниципального района <адрес> к "ФИО2" о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в бюджет городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 406 262,54 руб. основного долга, пени в размере 98 544,22 руб. за период до 21.03.2025, а также неустойку за период с 21.03.2025 по дату вынесения решения (22.07.2025) в размере 206 970,77 руб., а всего – 711 777,53 руб.
Взыскать с "ФИО2" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 73 782 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2025 г.
Судья
Безенчукского районного суда
Самарской области (подпись) Ю.В. Перцева
Копия верна
Судья:
Секретарь: