Решение по делу № 2-177/2023 от 06.03.2023

61RS0048-01-2023-000167-06

Дело №2-177\23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором купли - продажи жилого дома от 29.06.1993г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), а именно квартира № (1/2 доля жилого дома) принадлежит истцу ФИО1, квартира № (1\2 доля жилого дома) принадлежала К., умершему 18.12.2016г., что подтверждается свидетельством о смерти от 20.12.2016г. Согласно справке от 20. 05.2022г. выданной АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь квартиры №2 по адресу: <адрес> указанная в техническом паспорте от 17.05.2022г. общая площадь 87,4 кв. м., не соответствует договору купли -продажи 1/2доли жилого дома №23 от 29.06.1993г, согласно которому общая площадь жилого дома составляла 128 кв.м.. Увеличение общей площади квартиры на 2,8 кв. м. произошло за счет возведенной пристройки лит а2 (комн.№10), перепланировки (комн. 5-6) и более точных технических замеров ( комн. 1,2,3,9).

Уменьшение жилой площади на 0,3 кв. м, за счет более точных технических замеров ( комн.3).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком АО « Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» от 17.05.2022г. общая площадь квартиры №2 составляет 87,4 кв. м., жилая площадь составляет 54,2 кв. м.

16.05.2022г. Администрация Каменно-Балковского сельского поселения вынесла постановление № 73 о присвоении адреса квартире: <адрес>

Как следует из технического паспорта на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 17.05.2022г. общая площадь квартиры составляет 87,4 кв. м., из них жилая 54,2 кв. м, что свидетельствует о том, что изменилась доля в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2018г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 300 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации Орловского района Ростовской области от 02.02.2023г выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможной ввиду отсутствия разрешения.

В соответствии с заключением специалиста № 104/22 от 25.12.2022г. полученным в бюро независимой оценки и экспертизы ИП М.

«Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №2 в виде: возведения пристройки Лит а2 ( комн.№10); перепланировки ( комн.№5-6), расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде возведения пристройки Лит а2 (комн.№10); перепланировки (комн.№5-6) в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении(жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировка и реконструкции квартиры № в виде возведения пристройки Лит а2 (комн.№10); перепланировки (комн.№5-6) в жилом доме по адресу <адрес>, не создан новый объект недвижимости.

С момента получения и до настоящего времени квартирой № № ФИО1 пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости (квартирой), а не как долей в жилом доме № по адресу: <адрес>

ФИО1 просил прекратить его право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 87,4 кв. м., жилой площадью 54,2 кв. м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец отсутствовал, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: технический паспорт на квартиру от 17.05.2022г., технический паспорт от 24.07.2002г., постановление Администрации Каменно-Балковского сельского поселения №73 от 16.05.2022г., справка БТИ от 20.05.2022г., ответ администрации Орловского района Ростовской области от 02.02.2023г, заключение специалиста № 104/22 от 25.12.2022г., договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома б/н от 29.06.1992г., выписка из ЕГРН на земельный участок от 14.02.2018г., паспорт ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), а именно квартира №2 (1/2 доля жилого дома) принадлежит истцу ФИО1, квартира №1 (1\2 доля жилого дома) принадлежала его отцу К., умершему 18.12.2016г. Согласно справке от 20. 05.2022г. выданной АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь квартиры №2 по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 17.05.2022г. общая площадь 87,4 кв. м., не соответствует договору купли -продажи 1/2доли жилого дома №23 от 29.06.1993г, согласно которому общая площадь жилого дома составляла 128 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 2,8 кв. м. произошло за счет возведенной пристройки лит а2 (комн.№10), перепланировки (комн. 5-6) и более точных технических замеров (комн. 1,2,3,9). Уменьшение жилой площади на 0,3 кв. м, за счет более точных технических замеров ( комн.3).

Согласно ответу Администрации Орловского района от 02.02.2023г. на выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в квартире №2 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста № 104/22 от 25.12.2022г. полученным в бюро независимой оценки и экспертизы ИП М.

«Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: возведения пристройки Лит а2 ( комн.№10); перепланировки ( комн.№5-6), расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> в перепланируемом реконструированном состоянии общей площадью 87,4 кв. м., жилой площадью 54,2 кв. м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023 г.