Дело ***
УИД 42RS0037-01-2025-000105-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Юрга Кемеровская область 28 апреля 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Красиевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на самовольное строение-гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги о признании права собственности на нежилое помещение.
Свои требования обосновала следующим.
*** истец приобрел право требования к ООО «Стройком» по договору о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по *** от *** у Г* на основании договора уступки права (требования). ООО «Стройком» в *** году прекратило свое существование и было исключено из ЕГРЮЛ, поэтому к данному юридическому лицу никаких требований предъявить невозможно. Фактически гаражный комплекс был построен в *** году. Гаражные боксы в этом комплексе легализовались по решению суда. Согласно справке об уточнении места расположения объекта уточненный адрес: *** Согласно техническому паспорту помещение является гаражным боксом. Рыночная стоимость помещения составляет 100 000 руб. помещение, согласно техническому заключению ООО «Вариант плюс», соответствует строительным нормам и правилам. Истцом также получено экспертное заключение о соответствии проектной документации требованиям санитарного законодательства; справка о том, что гаражный бокс не нарушает действующих норм теплоснабжения. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** помещ. ***, инвентарный номер ***, общей площадью 18,2 кв.м. за ***, ***.р., место рождения ***.
В суд истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном слушании извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту третьему ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела установлено, что ***. между ООО «Стройком» и Г*. заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по ***.
***. между Г* к ФИО1 заключен договор уступки права (требования) согласно которого, ФИО1 принимает право требования к ООО «Стройком», возникшее у Г* на основании договора о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по *** от ***.
Гаражному боксу ***, расположенному по адресу: *** присвоен инвентарный номер ***, что следует из технического паспорта от ***. (л.д. 6-13).
Из экспертного заключения о соответствии проектной документации требованиям санитарного законодательства от *** *** следует, что проектная, техническая и иная документация (размещение гаражного бокса *** по адресу: ***), соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 14-15).
Согласно справке ООО «Тепловые сети» от ***. *** гаражный бокс, расположенный по адресу: *** не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения.
Согласно справке Администрации г. Юрги от ***. *** об уточнении места расположения объекта, предыдущий адрес: ***, уточненный адрес: *** (л.д. 17).
Из справки ООО «Правовед» от ***. рыночная стоимость гаражного бокса ***, расположенного по адресу: *** площадью 18,2 кв.м., составляет 100 000руб. (л.д. 18).
Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Вариант плюс» следует, что на основании проведенного технического обследования, определения прочностных характеристик материалов строительных конструкций (согласно СП 13-102-2003) установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта-помещения *** (гаражный бокс) общей площадью 18,2 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: *** находятся в работоспособном техническом состоянии. В изгибаемых железобетонных конструкциях отсутствуют нормальные и наклонные трещины, расчетные прогибы конструкций не превышают предельно допустимые величины, требования 1-ой и 2-ой групп предельных состояний выполняются. Минимальный коэффициент запаса по прочности для многопустотных плит составил 2,59. Основания и несущие строительные конструкции нежилого здания с кадастровым номером: *** по адресу: *** и входящее в его состав помещение *** (гаражный бокс) возведены таким образом, что в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин. Усиления или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данного объекта не требуется. Объект капитального строительства по адресу: ***, помещение *** (гаражный бокс) является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден к безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей, оборудован инженерными устройствами (электрооборудование). Конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций помещения (гаражного бокса) и нежилого здания в целом соответствует требованиям строительных норм и правил.
Согласно заключения ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ от ***. *** техническое состояние гаражного бокса *** гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, является работоспособным. Вышеуказанный бокс в целом соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009, а также иным актуальным нормативно-техническим требованиям. Гаражный бокс *** гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, с учётом своего фактического технического состояния, на момент экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться гражданам в пользование, не имеется.
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и, следовательно, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое помещение – гаражный бокс ***, площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: ***.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 П,В. к Администрации г. Юрги о признании права собственности на самовольную постройку – гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС ***) право собственности на гаражный бокс ***, площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Красиева С.А.
Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2025 года