Решение по делу № 2-3476/2022 от 01.09.2022 - об обязании обеспечить доступ в квартиру, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2022

Дело №2-3476/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-003549-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Косоуровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами » к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами » обратилось в суд с иском к ФИО1, просило обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру по адресу: , Ленинградский пр-т, , для обследования стояка холодного водоснабжения и проведения необходимых ремонтных работ. Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере № руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, и расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Договору управления, в частности, п.3.1.3, истец взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества МКД. Состав общего имущества и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД установлен в Приложении № и № к Договору управления. С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий Управдом заключил ДД.ММ.ГГГГ договор № на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ООО «РЭУ-16». При осмотре квартир №№,49 установлено, что нет давления ХВС по стояку, для устранения неисправностей необходим доступ в для обследования стояка ХВС и проведения необходимых ремонтных работ. Доступ в , собственником которой является ответчик, для обследования стояка ХВС и проведения необходимых ремонтных работ предоставлен не был. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, доступ не был обеспечен.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РЭУ-16».

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный корпус 3 по Ленинградскому пр-ту находится в управлении АО «» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома. Порядок и условия управления многоквартирным домом регламентирован договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, действующим до настоящего времени. Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, истец взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества МКД. Состав общего имущества и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД установлен в Приложении № и № к Договору управления. С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий Управдом заключил ДД.ММ.ГГГГ договор № на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ООО «РЭУ-16».

При осмотре квартир №№,49 установлено, что нет давления холодного водоснабжения по стояку, для устранения неисправностей необходим доступ в для обследования стояка ХВС и проведения необходимых ремонтных работ. Нанимателем по адресу: , Ленинградский пр-т, , на основании договора социального найма является ответчик ФИО1, который зарегистрирован по указанному адресу. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги. Доступ в для обследования стояка ХВС и проведения необходимых ремонтных работ предоставлен не был. Ответчику направлялись уведомления с требованием об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, доступ не предоставлен.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с ч, 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

В квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованные с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Ответчику управляющей организацией направлялись предписания о предоставлении доступа для проведения осмотра и работ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ до настоящего времени ответчиком не предоставлен.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указано в п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При отсутствии доступа в квартиры ответчиков АО «» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что может повлечь ненадлежащее содержание общедомового имущества и причинение ущерба собственникам многоквартирного дома и проживающим лицам.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению. На ответчика ФИО1 суд возлагает обязанность обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами » доступ в квартиру по адресу: , Ленинградский пр-т, , для обследования стояка холодного водоснабжения и проведения необходимых ремонтных работ, в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для обеспечения доступа.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ФИО1 об обеспечении доступа, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта. Заявленная истцом неустойка в размере 500 руб. в день является чрезмерной.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского № доступ в квартиру по адресу: , Ленинградский пр-т, , для обследования стояка холодного водоснабжения и проведения необходимых ремонтных работ, в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами » расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда взыскивать с ФИО1 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами » (№ судебную неустойку в № рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева