дело № 2-764/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абдулино 21 ноября 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,
с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она начала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>. Регистрацию истца по данному адресу подтверждает запись регистрации в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>. С момента регистрации она постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении 46 лет владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>. Данный жилой дом построен в 1953 году Водоснабжением 3 парового отделения. Совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ проживает ее супруг – А.. Его регистрацию по данному адресу подтверждает запись регистрации в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>. На протяжении всего времени она со своим супругом проводили работы по восстановлению, ремонту и сохранению объекта в надлежащем состоянии. За счет собственных денежных средств с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, в октябре 2023 года она обратилась в ГБУ «<адрес>» Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>. После проведения кадастровых работ ей ГБУ «<адрес>» выданы: технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, и справка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту и справке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 96,5 кв.м, а процент износа – АА1А2-45%. Также ею была получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, составляет 1048 кв.м. За весь период пользования жилым домом ею, как собственником объекта недвижимости, получены и заключены договора с энергоресурсными организациями (свет, газ, вода, телефон), а именно: договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по подаче воды, вывозу ТБО от населения частного сектора, а также квитанции за сухой мусор от 2001, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 гг.; проект на газоснабжение природным газом жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ; договор №ФЛ-2 на оказание услуг по подаче воды от ДД.ММ.ГГГГ; договор 03919/2008 на оказание коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; договор энергоснабжения электрической энергией граждан – потребителей от ДД.ММ.ГГГГ; договор об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ; договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от ДД.ММ.ГГГГ; акт приемки выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ; акт инвентаризации газифицированного частного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ; акт обследования и допуска узла учета холодного водоснабжения у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ; договор (02)27-201/000400-23 на снятие, поверку, установку средств измерения от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие данных документов подтверждает, что она на протяжении всего времени принимала меры по обеспечению сохранности жилого дома. В течение всего срока владения ею жилым домом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал ее права и не претендовал на указанную недвижимость. Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о выдаче сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, она получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Следовательно, на сегодняшний день собственник жилого дома и земельного участка по данному адресу отсутствует. Также ею получены уведомления из администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ и №№-3 об отсутствии информации в реестре государственного (муниципального) имущества. Следовательно, в собственности муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, отсутствуют.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>. Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости данного объекта недвижимости как ранее учтенного.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены А. и А..
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.
Третьи лица А. и А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в дело в их отсутствие, возражений не имеют, самостоятельных требований не выдвигают.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пояснений представителя истца следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, достался ФИО1 от ее дедушки С. и бабушки С. Указанный жилой дом был построен С., как руководителю Водокачки Куйбышевской железной дороги.
Данное обстоятельство подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, представленной в материалы гражданского дела, согласно которой С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1939 году прибыли из <адрес> на постоянное место жительства. Вместе с ними в 1939 году из <адрес> прибыли М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С. (учащаяся), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящиеся на иждивении С.
ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, как следует из копии паспорта серии № №, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости на территории Российской Федерации.
В справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 96,5 кв.м, в том числе жилой площадью 62,9 кв.м, материал стен – деревянный, процент износа – АА1А2-45%, значится ФИО1. В графе «основание регистрации (учетной записи)» указано – «документы не предъявлены».
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в котором правообладателем указана ФИО1 Документы, устанавливающие право собственности, не предъявлены. <адрес> дома - 96,5 кв.м, в том числе жилая - 62,9 кв.м. Дом является жилым, его техническое состояние является удовлетворительным.
Факт проживания и регистрации истца ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается копией домовой книги, согласно которой Е. зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Перемена фамилии истца с ФИО3 на А. произошла в результате вступления ею в брак с А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение истицей как своим собственным этим имуществом в течение 15 лет.
На протяжении всего времени с момента регистрации в спорном домовладении ФИО1 продолжала там проживать, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владела им более 15 лет.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу никем не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, ответчик по делу указанные обстоятельства не оспаривает, свои права на спорный жилом дом не заявляет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом нашёл своё подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истцом права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Считать жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, ранее учтенным.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено 22.11.2023.
Судья Н.М. Мурзакова